什么是卖方融资？
卖方融资是一项房地产协议，其中卖方代替金融机构处理抵押流程。 买方不是申请常规的银行抵押，而是与卖方签署抵押。
所有者融资是卖方融资的另一个名称。 这也称为购房抵押。
卖方融资的运作方式
被卖方融资吸引的买方通常是那些可能难以获得常规贷款的人，这可能是由于信用不良造成的。 与银行抵押不同，卖方融资通常只涉及很少的交易成本或不涉及交易成本，或者可能不需要评估。 在首付金额方面，卖方通常比银行更灵活。 而且，卖方融资过程要快得多，通常要在一周内解决。
重要要点
- 在卖方资助的房屋买卖中，买方直接从卖方购买商品，双方共同处理安排。卖方融资通常包括出售后数年的一笔大笔还款。 例如，如果买方停止付款，您（卖方）也可能产生巨额法律费用。
对于卖方而言，为买方的抵押贷款融资可以使出售房屋更加容易。 在房地产市场低迷期间以及信贷紧缩的情况下，买方可能更喜欢卖方融资。 此外，卖方可以期望从提供融资中获得溢价，这意味着他们更有可能在买方市场上获得要价。
卖方融资随着信贷市场的整体紧缩而流行起来，而流行程度下降。 在银行规避风险并且不愿意将钱贷给信誉最好的借款人时，卖方融资可以使更多人购买房屋。 卖方融资也可能使出售房屋更加容易。 相反，当信贷市场松动，银行积极放贷时，卖方融资的吸引力就减弱了。
像银行一样，卖方面临借款人违约的风险。 但是，他们必须独自承担这一风险。
卖方融资的缺点
购买者的主要缺点是，几乎可以肯定他们将支付比银行提供的市场利率抵押贷款更高的利息。 金融机构在通过提供非常规贷款来改变利率方面具有更大的灵活性。 长期来看，卖方提供的利息较高，可能会抵消因避免交易成本而节省的费用。 买家仍然需要证明他们有能力偿还贷款。
像购买任何房地产一样，他们还将支付头衔搜索费用，以确保契据被准确地描述且没有产权负担。 他们可能需要支付的其他费用包括勘测费，文件印章和税金。 与银行不同，卖方没有专门负责追讨拖欠款项和提交止赎通知的员工。
法院可能会命令买主偿还这些费用，但是如果买主破产了，那就没关系了。 如果卖方仍然拥有该物业的抵押票据，则可能包含“到期出售”条款或“转让”条款。 这些条款要求在房地产出售时全额偿还当前的抵押贷款。 所有这一切还意味着，双方都应聘请经验丰富的房地产律师来草拟文书以完成交易，并确保所有可能的情况都得到涵盖。
