房屋所有权的最传统形式是拥有房屋和建造房屋的土地。 那些无力负担房屋费用或不想受到外部维护和保养困扰的人，可以购买公寓或联排别墅。 但是，还有另一种房屋所有权选择：仅购买房屋并出租其占用的土地。
在租赁土地社区购买房屋可以使您拥有原本无法负担的房屋。 但是，这种类型的购买缺乏传统房屋所有权的某些好处，并且还有其他明显的缺点。 这种不寻常的所有权设置对您有用吗？ 请仔细阅读，找出答案。
基础
训练有素的眼睛，即使没有明确说明，您通常也可以发现租赁土地财产。 查找的关键字包括“房屋制造”和“租赁权益”。 房屋的外部特征可以用术语来描述，例如“协会游泳池”或“协会网球场”。 此外，租赁物业的价格往往远低于市场价值。 例如，如果一个传统的三居室，两居室，1600平方英尺的现行房价约为500, 000美元，那么在租赁土地上可比的房屋价格可能仅为150, 000美元。 租赁的房地产房屋也可能具有其价格异常高档的功能。
陡峭的房主协会（HOA）费用还表明，清单可能是针对租赁土地财产的。 正常的HOA费用可能约为每月250美元，而租赁土地物业的HOA费用则可能为每月900美元。 另一个赠品是，如果您查看房屋所在社区的卫星地图，您可能会注意到房屋比平时更靠近并且彼此极为相似。 最后，在一个典型的社区中，一些房屋拥有自己的游泳池，而在租赁土地社区中，却没有。
房地产清单并不总是列出租赁土地财产。 有时，由于代理商的草率，或者代理商或卖方试图隐藏某些东西，关键信息被遗漏在房地产清单中。 调查隐藏的事实，切勿在未完全了解此类房屋所有权的异常特征的情况下购买租赁土地财产。
租赁土地的类型
住宅租赁土地财产有几种类型，最常见的类型随地区而异。 在夏威夷和特拉华州，有租赁公寓。 在美国原住民保留地（例如Palm Springs）中，您可以在租赁的保留地上购买物业。 在洛杉矶，即使郊区的房屋价格也远远超出了普通人所能承受的价格，但在郊区，例如西米谷（Simi Valley）和峡谷国家（Canyon Country）都有租赁土地。 佛罗里达州和亚利桑那州也有许多租地退休社区。
租赁土地的财产在其他地区也存在，但是由于租赁土地是购买财产的一种非常规方式，因此并非在每个州都提供此选项。 拖车公园，可能是租地社区最常见的形式，几乎可以在任何地方找到。
当您在租赁土地上购买房屋或公寓时，您将照常向该房产抵押。 由于房屋的购买价格较低，因此每月的抵押贷款付款将减少，但是您还必须支付大量的每月土地租赁费。 由于土地租赁财产通常位于类似财产的整个社区中，因此租赁土地财产也可能会附带HOA费用，以支付对景观美化，社区水池，社区建筑等的维护。
一般注意事项
- 租约还剩下多少时间？ 如果剩余租赁的时间短于您打算留在房屋中的时间，则必须在租赁期末找出您对房地产的兴趣。 租赁期限还将影响您的房屋融资能力。 如果土地上的剩余租赁期限为20年，而您想要30年抵押，则可能难以抵押或无法抵押。 理想情况下，超过您的潜在剩余使用寿命的租赁将保护您的财务利益和内心的平静。 当然，尽管您可能一生都不会住在这个家中，但是有这种选择还是不错的。 而且，如果您出售房屋，则剩余的长期租赁期限将对您的销售价格产生正面影响。
投降条款的条款是什么？ 如果在您仍然拥有房屋的情况下租约将用完，请检查移交条款的条款。 如果租约到期且没有续签，则您将不得不放弃使用房屋的土地。 一些放弃条款规定，您还必须放弃对土地的任何改良（即您的公寓，联排别墅或房屋）。 购买前请先获取信息，以免带来丑陋的意外。
每月的土地租赁费是多少？它多久调整一次？调整多少？ 如果有HOA费用，请问同样的问题。 您想确保自己确实会通过购买租赁土地财产来省钱，并且不会有一天成本上升而被迫搬家。
我最好租房吗？ 考虑在租赁土地上拥有房屋是否真的比出租更优越。 两者在许多方面都是相似的，包括由另一方确定的月租费支付。 拥有传统房屋可能会给您更大的自由度； 如果那对您来说很重要，那么也许值得等待以节省首付款或增加您的收入，足以有资格在传统房屋上获得良好的抵押贷款。
优点
在租赁土地上购买房屋具有以下优点。
- 您购买房屋的价格比传统房屋要少得多，因为您不必购买土地。
租地物业通常比儿童和宠物的公寓居住要好，您可以投资租赁节省下来的钱。 买家可以住在其他地方买不起的高价位。 例如，在加利福尼亚州的亨廷顿海滩，太平洋附近有几个流动房屋社区。 甚至要在亨廷顿海滩购买入门级房屋，您可能需要花费约40万美元。 相比之下，在拖车场购买入门级房屋的价格仅为40, 000美元。
租地社区通常包括在传统社区中并不经常使用的便利设施，例如会所，游泳池，网球场，运动场和高尔夫球场。 由于社区协会的方面，任何HOA费用都可能包括定期修剪草坪。
由于您不拥有土地，因此您可能会征收低税或不征收财产税，这可以帮助您免除支付租赁土地和HOA费用的麻烦。 在某些地区，当地法律限制了租赁土地费用每年可增加的金额。
缺点
以下是这种房屋所有权形式的缺点。
- 在租赁土地上拥有房屋的最重大不利因素是房屋产权。 对于许多人来说，拥有房屋是财富的主要来源。 对于租赁土地财产，您有可能在租赁期满时失去所有权益，具体取决于交还条款的条款。 房屋的转售可能比传统房屋的转售更加困难，尤其是因为随着时间的流逝，租赁的剩余期限缩短了。 因此，如果您想给继承人留下一些东西，那么租用土地上的房屋对他们的价值将不及传统房屋。 租地物业通常是HOA的一部分，这意味着额外的月租费用有些难以预测。 虽然HOA费用通常每个月都是固定金额，但每年可能会增加。 HOA还可以对大型社区财产的维修或升级征收特别评估，从而产生大笔意外费用。 对于那些不使用游泳池等公用设施的人，或者希望自己进行美化以节省资金的人来说，HOA费用尤其麻烦。
尽管传统的房屋所有权可以很好地抵御通货膨胀，但拥有租赁土地财产却不能。 当您购买有固定利率抵押贷款的房屋时，随着通货膨胀率的上升，您的付款每年仍保持不变。 最终，拥有房屋的每月付款可能比您在附近的房屋租金低。 而且，尽管房屋价格波动，但从长期来看，价格上涨通常会达到或超过通货膨胀率。 在一个租赁土地社区中，您的每月租赁付款和HOA费用可能至少会增加通货膨胀率。 同时，随着租赁期限的临近，您的房屋的价值将降低。
如果您在租赁土地上有一个制造房屋并且租赁期满（并且交出条款不要求您放弃财产），则理论上您可以将其带到另一个租赁土地社区或您拥有的一块土地上购买。 但是，除非您要购买拖车房，否则这不是很现实。 否则，您将不得不将房屋拆解并运输到新的土地上。 这可能是非常不切实际的，并且可能过于昂贵。
底线
当您看到低廉的售价时，在租赁土地上购买房屋可能会很诱人，但是购买涉及许多复杂性，而传统购房却没有。 传统房屋所有权可能为大多数人带来最大的财务安全，但是对于那些优先考虑以低于传统房屋或公寓的价格购买特定社区而不是购买房屋的人来说，在租赁土地上购买房屋可能是一种可行的选择。公平。
