投资丧失抵押品赎回权的市场是一项战略，要求其复杂程度和勤奋水平远远超出大多数人的认识。 它具有巨大的潜力，但需要付出巨大的努力才能兑现。因此，应将其视为任何需要重点关注的重大投资。 勤勉; 并仔细研究当地的房地产，经济和人口趋势。 它还需要形成一种策略，以获取财产并最终出售它们。
总览
在拍卖会上购买二手车类似于对止赎房产进行投资。 二手车经销商是知道所有品牌和型号，其常见缺陷以及更改其以创造价值的方式的人。 与参加拍卖会的普通人以折扣价购买汽车相比，他们承担的风险要少得多。
许多丧失抵押品赎回权的买家在法院台阶上进行拍卖，希望能讨价还价–拍卖价格与房产内在价值之间的差距。 但是他们可能没有任何有关投资的实际知识或任何风险缓解策略。 在住宅止赎市场上经验丰富的投资者知道，依靠价格差异作为投资收益的主要来源是灾难的根源。
获取取消抵押品赎回权的正确方法不是the弹枪法，而是选择要用于重新开发或改善的区域设置中的特性。 该物业必须具有独特的品质，以使其在邻里或本地市场中脱颖而出，或者提供创造价值的机会。
投资策略
任何房地产投资者都应制定特定的策略，其中应包括购置，持有和最终处置该资产的目标和方式。 在止赎市场上进行投资时，这一策略显得尤为关键。 您必须确定止赎是由于与前所有者有关的某些独特情况而发生，还是由于可能影响本地市场的更广泛趋势所致。
投资者需要对当地房地产市场进行大量研究。 对房地产的需求是人口增长，工作增长，可支配收入增长和人口变化的函数。 这将极大地影响价格以及在投资期末出售物业的能力。
研究即将进行的基础设施开发，例如道路，学校和社区项目。 还了解地方和州政府如何支持业务增长，并计划解决任何特殊问题，例如交通，空气质量，犯罪和税收。 所有这些项目将使区域变得更理想，并增加其中的属性值。
收购策略
大多数投资者被教导要搜寻列出要拍卖的资产的出版物，并与业主就在拍卖开始前购买房产的意图进行沟通。 尽管可以在法院的台阶上达成交易，但寻找其他方法来保护受困房产将大大提高您完成交易的机会。 它也可以提供一个机会来充分了解和分析该物业。
例如，假设某位投资者通过利用他在市场上的联系方式和对住房贷款的了解来帮助陷入困境的房主与他们的贷方进行谈判，从而获得了进入房地产的机会。 如果解决了贷款问题，则投资者不仅可以提高其在所有者和贷方之间的声誉，而且投资者还可以通过有问题的贷款获得推荐和接触。 如果情况无法解决，那么投资者将是第一个购买该物业的人，因为他们已经获得了业主的信任。 投资者还可以做出是否购买房产的明智决定，因为通过努力，他们已经了解了房产的弊端和好处。
另一种策略是从贷方以折价购买不良贷款。 银行和其他贷款机构不喜欢获得止赎。 为了避免购买不动产（REO）房地产，这些机构通常会以大大低于面值的价格出售几笔不良贷款。
在制定不良贷款方面，投资者可以比贷方更为灵活，有时由于投资者的投资基础较低，有时会将其转换为可以带来更高回报的绩效贷款。
在对贷款进行调味之后，投资者可以将其持有一段时间，也可以以溢价出售它们。 如果无法解决，投资者可以取消财产赎回权并获得所有权，而不必与任何其他方竞争。 这种方法的唯一缺点是，与在拍卖中购买单个物业相比，购买贷款池需要更大的资本支出。 关键在于，有一些创新的方法可以减少获取不良资产的竞争。
持有期限和退出策略
投资者还应该确定资产收购后该怎么办。
是将物业“翻转”回市场，还是将其持有并进行调味以等待市场变化再出售？ 考虑购买止赎房屋，然后在购买后不久将其再营销的投资者应该找到改善房产的方法。 可以带来最大收益的改进包括增加卧室和浴室，改建厨房，装修地下室或其他未使用的空间。
由于财产交易信息是公众所了解的，因此某些潜在的购买者会警惕在丧失抵押品赎回权的出售后立即为该财产支付溢价，即使其价格与该地区的其他财产相符。 通过重新开发创造价值有助于为更高的转售价提供理论依据，并可以减少长期营销的风险。 但是，投资者应提防不要对房产进行太多改进，以使其价格远高于周边房产。
另一种策略是将资产作为租赁财产持有，直到市场上发生某种事情以提高财产价值为止。 再次，投资者必须意识到租赁市场，以确保对租赁空间有足够的需求。 所购买的财产将支付足够的租金以支付财产的维护费用。
对于那些需要额外时间和精力才能成为房东的人来说，以折扣价购买不良房地产并将其转换为租赁房地产可以创造大量财富。 获得有吸引力的融资能力（例如仅付息贷款以及可从所得税中扣除抵押贷款利息的能力）提供了一种在等待正确的卖出时间的同时创造现金流的好方法。
尽管住宅房地产不像其他资产类别那样动荡，但其特点是长期的低回报率，然后出现与需求的一些重大变化相对应的价值“爆破”现象，从而解释了很大一部分收益。 同样，这是正在进行的研究和持有期策略的动力，这将有助于估计价值跳跃的时间并为资产准备出售制定计划。
退出策略
没有考虑退出策略是新投资者通常犯的一个大错误。 许多人错误地认为，丧失抵押品赎回权的最佳投资时间是有大量可用时。 实际上，待售房屋和丧失抵押品赎回权的房屋的大量增加突显出一些问题，这些问题使人们无法偿还贷款或使他们不愿保留住房。 这可能是由于该地区失去工作或某些使该地区不受欢迎的基础设施问题所致。 这些趋势将对可出售房屋或止赎房屋的供应产生积极影响，并对需求产生负面影响。 这意味着在市场基本面改善之前，将很难出售房产。
仅仅依靠定价差异来获取利润的投资者常犯的一个错误是，他们没有意识到账面成本的负面影响。 费用可以包括在长期的市场营销和销售期间支付的抵押贷款，税金，保险和维护费用。
设定出售财产的最后期限，然后折价直到财产出售，这是避免超额账面成本的一种方法。 以零到零的利润进行出售比以继续确保价格能确保较长的营销期并因此导致可能导致亏损的高运营成本的价格继续销售房地产要好得多。
底线
投资不良房地产资产来积累财富是一种可行的策略，但它不是快速致富的方法。 对于每一个破烂致富的故事，还有十多人因为不及时了解市场趋势的变化而损失了资金。
那些在止赎市场上成功的人研究了其他成功投资者的策略和策略。 他们投入了时间和资源来建立适当的市场联系，以建立与他人的竞争优势。 但是，投入时间和精力来了解本地房地产市场只是投资者可以用来竞争的几种策略之一。 成功来自精心设计和执行的收购以及明智的退出策略。
