在租赁房地产上投资看起来像是一个好主意。 您只需要在一个不错的地方购买一个地方，找到租户，然后现金就可以了-对吗？ 好吧，实际上，在购买物业并在草坪上和报纸（或在线）上放一个“出租”广告之前，您需要考虑一些事项。 在这里，我们提供了拥有出租物业的利弊简表，并为您提供了一些技巧，帮助您以房东的身份获利。
给房东的提示
租赁房地产的优势
许多对金融工具投资感到不自在的人对房地产投资毫无疑虑，因为房地产是有形资产。 这是一种心理上的区别，因为不良股票和不良租赁财产同样有能力赔钱。 就是说，这是纸上展现的优势：
当前收入。 这是指在支付抵押和相关费用后剩余的租金。 当前收入基本上是您不必工作的每月现金–您的财产可以为您产生现金。
升值。 这是属性通常随着时间流逝而增加的价值。 不保证升值。 但是，如果您在一个（或多个）稳定区域内拥有房产，那么这些房产的价值可能会随着年增长。 由于通货膨胀，即使是在人烟稀少和不那么理想的地区，也可能会升值。
杠杆作用。 可以使用借来的资金购买租赁物业。 这意味着您可以通过仅放掉总成本的一小部分（占总价值的百分比）来控制整个财产及其所拥有的权益。 同样，您购买的财产可以担保债务，而不是其他资产。 如果您无法按月还清贷款，则可能会失去租赁财产，但不应失去自己的房屋。
税收优势。 如果扣除费用后您没有收到净现金流量，则您的租金收入可能免税。 这意味着您的抵押贷款已经还清，您拥有该物业总价值的更多（而不是仅仅控制它），但是您无需为为此而支付的资金缴税。 此外，如果房产升值且利率下降，您还可以通过为贷款再融资来提取免税资金。 最后，如果出售了租赁物业，您可以避免对出售租赁物业缴纳税款，并迅速将资金再投资于另一处房产（称为转换或免税交易所）。
出租房地产的缺点
责任。 如果楼梯在房客的脚下摔断，会发生什么？ 随着琐碎诉讼的增加和无法量化“情绪困扰”的性质，赔偿责任可能是一件令人恐惧的事情。 为某人提供庇护所以换取金钱，会使您和租户陷入双方都应承担责任的关系。 您必须确定要租用的房屋符合所有建筑法规。
意外费用。 当您拉起地下室地毯并发现一条通向深渊的裂缝时，您会怎么做？ 不可能准备与拥有出租物业有关的所有费用。 锅炉，水暖设备和固定装置经常需要更换，而且价格也不算昂贵。 但是，错误的接线，不良的地基和受损的屋顶可能非常昂贵。 如果您无力支付维修费用，那么您将没有房客，而且有很大的希望以很大的折扣出售房屋。 此外，随着建筑法规的不断发展，过去通过检验的含铅油漆，石棉，雪松屋面瓦和其他材料可能会重新评估您的劣势。
坏租户。 没有人愿意使用收集机构来收取逾期租金。 不幸的是，几乎每个房东都有一个故事，其中涉及警官或警长将他或她的房客从财产中带走-消除了获得五个月的逾期租金的所有希望。 坏房客还会增加您的意外开支，甚至打官司。
空缺。 没有钱意味着您必须自掏腰包每月付款。 如果您有紧急基金，您将能够在空缺中幸免于难。 如果没有人，您可能会发现自己在争先恐后地向所有最苛刻的房东–银行支付租金。
房东提示
最小化拥有房地产的弊端实际上很简单。 以下是一些有帮助的准则。
保持期望合理。 拥有正现金流量的目标，但不要期望在年底购买新游艇。 如果您的期望得到控制，您将不会被诱使抬高租金并推出好房客。
在收入和努力之间找到平衡。 您是否打算成为“动手”房东？ 还是应该与公司合作？ 如果您要在出租物业上进行另一次全职轮班，那么当前收入似乎并不高。 令人高兴的是，有一些物业管理公司将按租金收入的一定百分比经营您的物业； 您可以考虑聘请一位。
知道规则。 联邦和州法律概述了您的责任和义务，因此当发生某些事情时您不能声称自己无知。 您将需要阅读一些内容。 但是，在图书馆里花20个小时比在法庭上花费更好。
检查财产。 避免意外支出的最佳方法之一是 在 购买 之前， 请专业人员对财产进行检查。
确保您的租赁合法。 如果您在租约上犯了一个错误，那么如果租户违反条款，您将很难提起诉讼。
呼叫参考和运行信用检查。 太多的房东急于填补空缺，而不是花时间确保准租户比空置房产更好。 如果您有时间，您可能想驾驭潜在租户当前的居住空间-那就是当该租户居住在那里时您的财产可能会看起来像什么。
加入您所在地区的房东协会。 加入协会将为您提供丰富的经验，以及租赁样本，法律法规的副本以及体面的律师，承包商和检查员的名单。 一些协会甚至可能允许您在购买租赁物业之前加入。
与律师，税务专业人员和银行家交朋友。 如果您发现自己想拥有租赁物业，那么要增加持股量，包括这三名专业人员的网络将至关重要。
确保您拥有正确的保险种类。 在学习了规则之后，您将需要购买保险来承担责任。 您将需要保险专业人士的帮助来为您的租赁物业类型选择合适的套餐； 普通的香草房主政策可能并不足够。
创建一个紧急基金。 这本质上是专门用于保险未涵盖的意外支出的资金。 应急基金没有设定的金额，但是财产价值的20％是一个很好的准则。 尽管如此，没有什么总比没有好。 如果您从某物业获得当前收入，则可以将这些资金集中到应急基金中。
