将您的房屋变成出租房屋的6大技巧

有很多理由将您的财产用作租金。也许您的房屋已经在市场上销售了很长时间，并且您已经确定不能以允许您收支平衡的价格出售房屋。也许您由于不想出售的遗产或其他礼物而拥有额外的住房，或者您想作为房东来增加收入。

无论出于何种原因，您都需要先从财务和身体上获得房屋。以下是您在租用前应采取的主要步骤。

重要要点

为了使住宅物业成为出租物业，出于安全目的需要获得许可证，确保其干净，粉刷一新，并且任何看起来过时的物品都应予以更换。在寻找租户之前，请务必了解公平住房法律，并对潜在的租户进行信用检查。如果您不能承担成为房东的日常任务，请考虑雇用物业管理公司来为您担任房东。

尽管您的房屋拥有房主保险，但是如果您的房屋用作出租物业，这还不够。每当有人在您拥有的财产上有人时，您就应对财产的安全承担某种程度的责任。如果一棵树落在房屋上而使您的租户受伤怎么办？如果发生漏气导致爆炸怎么办？如果相对较小的事情变成了重大的法律难题怎么办？

接下来，如果您仅出于出租目的购买了该物业，而那棵树造成了如此大的损害，必须进行大量维修，使房屋不适合出租，该怎么办？房主为房客提供的保险政策通常包括补偿租金收入损失。

要求因地区而异，但要使住宅物业用作出租物业，则需要获得许可。许可证的目的是为了安全。通常，当地政府的检查员会检查房屋是否存在各种安全隐患，包括电力，暖气，足够的出门空间以及其他健康与安全问题。这些许可证并不昂贵，但是是必需的。

除了基本要求外，请记住，就像您出售房屋时一样，您修理或升级的任何物品都可以为房屋增值，并使其对将房屋出租与他人进行比较的人更具吸引力。确保它是干净的，新鲜的油漆，并且如果价格不贵，则应更换任何看起来过时的东西。您必须将升级成本计入您的租金中，所以不要太过分。

列出所有费用以及您希望每月获得的利润。别忘了为您在租赁期间必须进行的任何维修加成一笔额外费用。达到租金后，请检查房屋面积中与您所租房屋相近的租金。这使您对自己的费率相对于其他人的费率具有竞争力。

在寻找租户之前，请务必了解公平住房法律，该法律最初是为了禁止基于性别和种族的歧视而制定的。这些法律已经改变，现在更加复杂。除了《公平住房法》之外，您还应该对潜在的租户进行信用检查。

辨别谁是一个好的准租户可能是一个挑战。即使法律允许您根据自己的直觉判断它们，经验丰富的房东也会告诉您，第一，从来没有一个完美的房客；第二，直觉常常是错误的。如果您打算提出自己的申请和合同，您很可能需要律师的帮助，但是财产管理小组可以为您提供租赁文书工作。

如果您的出租物业离您的住所不远，或者您不希望成为房东的日常工作感到头疼，请考虑雇用一家物业管理公司为您服务。一家物业管理公司将处理所有文书工作，进行维修，收取租金并与租户沟通。公司通常会为此服务平均收取您租金的10％。

物业管理公司还将协助您执行驱逐房客的法律程序。租房带来的最大麻烦之一就是房客不付钱。驱逐租户是一个法律程序，需要花费大量时间和资源才能完成。尽管房东无法控制房客的行为，但由于成本，时间和不满的房客对财产的潜在损害，建议尽可能避免驱逐程序。

寻找比获利更多的头痛的房东的恐怖故事并不难。在您决定租房是最好的解决方案之前，请花足够的时间与其他房东交谈，并详细分析所涉及的成本。您可能会发现卖房子可以更好地利用时间，并最终可以节省您的钱。