目录
- 扣除如何工作
- 扣除类型
- 税收抵免
- 底线
想买房？ 有很多好处。 您可以根据自己的喜好进行装饰。 您可以安装专业的家庭影院系统，也可以完美定制步入式衣橱，以所需的方式容纳所有物品。 但是还有其他好处-财务利益。 如果您过去租房，那么您所有的钱都将归房东所有。 所有这些都没有作为税收减免退还给您，但是所有这些都将改变。
这些税收优惠不仅适用于漂亮的细分市场中的独户住宅。 您可以购买移动房屋，联排别墅，公寓，合作公寓，是的，也可以购买单户住宅。 只要您签订抵押合同，您就有资格。
唯一的缺点是您的税收将变得更加复杂。 将W-2信息插入1040EZ表格中的日子已经一去不复返了，十分钟后，您的税款也完成了。 作为房主，您进入了逐项记录的奇妙世界。 您将拥有自己的宝藏，其中有关于在收税到期前几天丢失收据并致电商店的故事，只是为您的应纳税所得额节省了几美元。 但是，当您看到可以节省多少钱时，所有这些麻烦都值得解决。
重要要点
- 拥有房屋通常是您一生中最昂贵，最重要的购买。为鼓励人们拥有房屋，美国国税局（IRS）提供了一些减税优惠，可减免您的应纳税所得额，其中包括抵押利息，物业税和PMI。还可以为某些房屋装修（例如使用清洁能源）或合格的首次购房者提供信贷。
扣除如何工作
在税收世界中，有扣除额，也有信用额。 抵免额代表从您的税单中扣除的钱。 将它们视为优惠券。 如果您获得$ 500的税收抵免，则应缴税款将减少$ 500。 减税会减少您的调整后总收入，从而减少您的应纳税额。 它是这样工作的：如果您处于25％的税率范围内，则您的应纳税额将减少索赔总额的25％。 因此，如果您要求扣除$ 2, 000，则您的应纳税额将减少$ 500。
扣除类型
拥有房屋而来的大多数税收优惠政策都是扣除的形式。 以下是最常见的推论：
抵押利息
除非您的案件是最罕见的案件，否则您可能可以扣除所有房屋抵押贷款利息。 有一些例外情况：例如，您可以扣除的金额每年有100万美元的上限，但是这种可能性不适用。在许多情况下，您甚至可以扣除滞纳金。
1月，在纳税年度结束后，您的贷方将向您发送IRS表格1098，其中详细说明了您在上一年支付的利息额。 贷款人将在结业时包括您的抵押贷款第一个月的利息。 您可以在结算单上找到它。 请您的贷方或抵押经纪人向您指出这一点。 如果您的1098中未包含该税，则在纳税时将其添加到您的抵押总利息中。
房地产税
您支付的财产税款也可以扣除。 如果您通过贷方托管帐户支付税款，则会在1098表格上找到该金额。 如果您直接向市政当局付款，您将以支票或自动转账的形式获得个人记录。
点数
您可能已经向贷方支付了积分，作为新贷款或再融资的一部分。 积分通常按总贷款的百分比计价。 如果您为房屋支付了$ 275, 000，则每个点数将花费您房屋的1％，即$ 2, 750。 只要您实际为这些点给了贷方钱，您就可以扣除。
私人抵押保险（PMI）
如果你卖房子
您有可能无需出售房屋时可能赚到的大部分利润缴税。 如果您在出售前的五年中至少拥有并居住了该房屋中的两年，则无需为首笔25万美元的利润纳税。 如果您已婚，这个数字会翻一番，达到500, 000美元，但配偶双方都必须满足居留要求。如果由于离婚，工作而不得不提前出售房屋，您甚至可以满足部分居留要求。改变或其他。
税收抵免
当然，如果所有这些都是税收抵免，那会很好，但事实并非如此。 但是，您可以作为房主获得一些税收抵免。 例如，如果您改进房屋的能源效率（例如地热热泵或太阳能系统），则可能有资格获得安装成本的30％的联邦税收抵免。找出您所在的州是否还提供税收抵免，返利和其他激励措施，以提高房屋的能源效率。
底线
让我们保持这种观点。 如果您处于25％的税率范围内，那么您仍需支付抵押贷款利息的75％，而不作任何扣除。 不要陷入认为支付利息是有益的陷阱，因为这会减少您的税收。 迄今为止，尽快偿还房屋是最好的财务举措。 偿还抵押贷款没有预付款罚金，因此，如果您打算长期居住在房屋中，则应尽可能多地支付。 当然，请与您的财务规划师谈谈偿还债务的最有益方法。
