投资房地产可以成为积累财富的有利途径，并且是分散投资组合的有效途径。 房地产投资信托（REIT）和房地产众筹可让您进行被动投资，但有些投资者可能更喜欢直接拥有房地产。
如果您不愿意分摊大量现金来购买房地产，那么硬钱贷款可能是答案。 尽管这类贷款比传统贷款有优势，但确实有潜在的缺点。 仍然需要一定的资本缓冲。
硬钱贷款如何运作
硬货币贷款（有时也称为过渡贷款）是房地产投资者可以用来为投资项目提供资金的短期借贷工具。 这类贷款通常是房屋租赁者或房地产开发商的工具，其目标是翻新或开发房地产，然后出售以获取利润。 硬钱贷款是由私人贷方而不是银行等主流金融机构发行的。
与传统的银行贷款不同，获得硬钱融资的能力并不取决于借款人的信誉。 取而代之的是，硬钱放贷人使用房地产本身的价值来确定是否进行贷款。 具体来说，贷方关注“修复后的价值”或ARV，这是对装修或开发阶段完成后财产价值的估计。
缺点
硬钱贷款并不是完美的融资解决方案。 有两个主要缺点需要考虑：
- 成本 –硬钱贷款很方便，但投资者为此付出了一定的代价。 该利率可能比常规贷款高出10个百分点。 发起费，贷款服务费和交易成本也可能使投资者付出更多。 较短的还款期 –硬钱贷款的目的是使投资者能够尽快准备好要上市的房地产。 结果，这些贷款的偿还期限比传统抵押贷款短得多。 选择硬钱放贷人时，重要的是要清楚地知道该物业将在多长时间内开始盈利，以确保您能够及时偿还贷款。
优点
有许多充分的理由考虑使用硬钱贷款，而不是从银行获得常规抵押贷款。 以下是此贷款选项为投资者提供的主要好处：
- 便利性 –申请抵押贷款非常耗时，尤其是由于《多德-弗兰克法案》（Dodd-Frank Act）实施了有关抵押贷款的新法规。 一笔贷款可能需要几个月的时间才能结清，这使投资者面临丧失特定投资物业的风险。 有了硬钱贷款，有可能在几周内获得资金。 如果您要资助一个大型开发项目，并且不能承受从时间表到完成时间的偏差，那么这一点很重要。 灵活的条款 –由于硬钱贷款是由私人贷方提供的，因此投资者有更多的协商贷款条款的空间。 您可以根据自己的需要调整还款时间表，或获得某些费用，例如在承保过程中减少或取消的启动费。 抵押品 –使用硬钱贷款时，房地产本身通常用作贷款的抵押品。 但同样，贷方可能会允许投资者在此留有余地。 例如，某些贷方可能允许您使用个人资产（例如退休帐户或您拥有的住宅物业）来担保贷款。
底线
硬钱贷款非常适合需要快速获得投资物业资金的富裕投资者，而无需伴随银行融资的繁文tape节。 在评估硬货币放贷人时，请密切注意费用，利率和贷款条款。 如果您最终为硬钱贷款支付了太多费用或将还款期缩短得太短，那么从长远来看，这可能会影响您的房地产企业的盈利能力。
