对于大多数人来说，购买房地产并不常见。 一生仅进行一次或两次房地产交易，几乎没有机会熟悉该过程。 有大量的文书工作要签署，令人困惑的新词汇要处理，以及许多快速交谈的销售人员（从房地产经纪人到抵押贷款经纪人），他们微笑，指出并告诉您在哪里签字。
在购买房产时兴高采烈，又在签署表格时感到无聊，这很容易使您无法了解所支付的费用和所花的费用。 除了抵押金额外，其他大部分费用都被归为一笔称为结算费用的类别。 在结账之前关注这些成本可以帮助您了解您的钱往何处去，甚至可以为您节省几百美元。
重要要点
- 经常性结账成本是指您在结账时及其后每月支付的费用，例如房地产税。 非经常性结账成本是一次性支付的费用，例如积分，贷款费用和房屋检查费用。请咨询消费者金融保护局的房屋贷款工具包以评估您所在地区的费用。 ，抵押贷款利率锁定和贷款处理费，以及经纪人返利。
结算费用：这是什么？
“交易成本”一词是与房地产购买和融资相关的数十种潜在支出的总成本的简写。 这些费用可以分为“经常性”和“非经常性”。
经常性费用
经常性费用不仅在交易结束时支付，而且在以后每月支付。 其中包括房地产税，房主保险，以及（如果您放款不到购买价格的20％）私人抵押贷款保险（PMI），如果可以的话，您将希望避免为此付费。
这些费用必须在购买时预先支付，方法是将其存入帐户，以支付下一年的债务。 这就是所谓的代管款项。 根据您的关闭日期，可能还需要预付利息以支付您在家庭中的头几天或几周。
非经常性费用
交易结束时也将支付非经常性费用。 它们可能包括：
- 申请费（放款人的利润）一系列贷款费用（其中可能包括启动费，评估费，信用报告费，税务服务费，承销费，文件准备费，电汇费，办公室管理费等） ），经纪人的服务费（如果您与抵押贷款经纪人合作）任何贷方要求的房屋检查（例如害虫检查）进行贷方要求的房屋评估的费用（其中有人付费以核实房产是否为价值至少与售价相当）
结算时的其他费用
结算费用可能还包括：
- 联邦住房管理局（FHA）费用退伍军人管理局（VA）费用与政府担保的抵押贷款相关的农村住房服务（RHS）费用以调查该物业是否在容易发生洪灾的区域的洪水确定费土地核查以验证该物业的边界标题费用（可能包括和解费，职称查询，职称审查，结业服务书，契据准备，公证费，律师费和职权保险）
许多其他杂项费用可能包括快递/送货费，背书，记录费，转让税和可选的房屋保修。
他们要花多少钱？
费用根据贷款人，财产的地理位置和房屋价格而有很大不同。 在评估费用时，请参考由消费者金融保护局准备的房屋贷款工具包，作为指南。 银行利率还细分了各州的平均结算费用； 参照该图表可以为您提供基准，具体取决于您房屋的位置。
提防垃圾
大多数抵押贷款都附带有“垃圾费”，也称为“垃圾费”。 没有办法完全避免它们，但是您通常可以将它们最小化。
请注意以下五个类别中过多的处理和文档费用：
- 申请费包销费抵押率锁定费贷款处理费经纪返利
如果这些费用中的任何一项似乎异常高，请询问它们，因为通常可以协商确定它们。 此建议也适用于其他费用。 如果看起来很有趣，请询问一下。 通常，仅质疑费用的行为就会导致费用降低或取消。
现在，某些贷方提供包含结账成本的多合一统一费率。
多合一结算成本定价
一些贷方意识到消费者对这些费用不知所措，并且在试图确定这些费用是否合理时感到沮丧，因此现在提供了包括所有交易费用在内的统一的统一费用。 “多合一”术语还用于描述其他抵押产品，例如与支票账户绑定的抵押，因此在购买这些产品时，请务必购买严格用于抵押结算的产品。成本，而不是其他银行业务关系或产品。
一般而言，您可以预期花费物业价格的3％到5％作为交易费用。
减轻痛苦
如果您所在地区的房地产市场对买家有利，那么您可以要求卖方支付交易费用。 如果这不是一种选择，那么获得一笔全数的抵押贷款可能是减少在结账过程中被利用的感觉的最佳方式。 在您仍在支付费用的同时，您无需一次为此而绝望。
比较购物是另一种使您适应流程并更好地了解成本的方法。 要求六家贷方提供贷款估算并比较结果。 这将帮助您学习术语，并了解您所在地区的成交费用范围。 选择贷款人并准备好贷款估算后，将其保存。 稍后会派上用场。
底线
包括所有结账成本明细表的正式表格称为结账单。 您有权在关闭前24小时查看关闭声明文件。 要求它，并将其与贷款估算进行比较。 如果数字不太合理，请提出问题。
通过花时间去比较商店，并事先仔细查看所有文档，您可以最大程度地减少与购买房地产时产生的关闭费用相关的费用和焦虑。
