什么是加权平均剩余期限（WART）
加权平均剩余期限（WART）是一种用于比较资产支持证券（通常是抵押贷款）与到期时间的时间的计算。 包含大量长期证券的投资组合的WART倾向于比具有短期到期期限的另一个资产池更高的WART，具体取决于这些证券的相对本金。 加权平均剩余期限也称为加权平均到期日。
分解加权平均剩余期限（WART）
债务证券池的加权平均剩余期限（WART）是两个变量的函数，两个变量分别是到期日和这些债券的剩余本金。 为了计算抵押投资组合的WART，投资者将抵押的未偿还价值相加，并确定每种抵押的金额占整个资产池的百分比。 接下来，假设没有预付款，他们将根据贷款的相对本金权衡每个抵押的剩余期限。 最后，他们将对整个投资组合中WART的加权抵押条款进行总计。
加权平均剩余有效期限
WART最常用于比较各种产品组合的相对剩余时间跨度。 我们的示例投资组合的WART值高于五年的WART值，因此在其预期寿命内将承受更大的市场风险。 影响此类投资组合的风险包括现行利率和借款人的预付款。 如果市场条件导致我们池中的借款人提前还清贷款，降低了这些贷款的未偿还本金，则我们的投资组合的WART可能会低于五年的WART，低于投资组合的WART。
房地美通常将WART用于与合并抵押支持的证券相关的披露材料中。 在这种情况下，WART并不用于比较两种证券，而是用来证明诸如预付款之类的外部力量对证券WART的影响。 考虑房地美证券的投资者在与其他投资进行比较或试图构建包含不同WART的投资组合时，会考虑这些WART计算。
加权年的计算
例如，考虑抵押品的收集，其中，贷款1的剩余本金为150, 000美元，在5年内到期；贷款2的信贷在20年内为200, 000美元；贷款3的信贷在10年内为50, 000美元；贷款4的信贷在20年内为100, 000美元。 。
贷款的总剩余价值为150, 000 + 200, 000 + 50, 000 + 100, 000 = $ 500, 000
每笔抵押贷款的百分比
- 贷款1：150/500 =贷款本金总额的30％贷款2：200/500 = 40％贷款3：50/500 = 10％贷款4：100/500 = 20％
每个抵押的剩余期限根据贷款的相对本金
- 贷款1：5年x.3 = 1.5加权年贷款2：7年x.4 = 2.8加权年贷款3：10年x.1 = 1加权年贷款4：20年x.2 = 4加权年
对于此示例，示例投资组合的加权平均剩余期限（WART）为1.5 + 2.8 + 1 + 4 = 9.3年
