购买房屋是一项非常昂贵的工作，通常需要某种形式的融资才能使购买成为可能。 在大多数情况下，潜在买家会去银行为收购进行抵押。 假定抵押是该传统技术的替代方法。 有了抵押抵押贷款，购房者可以接管卖方的现有抵押贷款，只要该抵押贷款的贷款人批准即可。
如果自卖方抵押原始抵押贷款以来利率上升，则买方是从可抵押抵押中受益最大的一方。 其原因是，如果利率上升，借贷成本就会增加。 因此，如果买方可以接管卖方相对较低利率的抵押贷款，则买方将不必支付较高的当前利率。 但是，房屋的全部费用可能无法由可承担的抵押贷款支付，并且可能需要对其余部分支付首付款或额外融资。
例如，如果卖方的可抵押抵押贷款金额仅为100, 000美元，而房屋售价为150, 000美元，则买方将不得不提出额外的50, 000美元。 换句话说，买主只能承担房屋价值的100, 000美元，这意味着房屋的其余成本可能必须以较高的当前利率借入。 而且，尽管抵押权是由卖方承担的，但贷方可以根据包括买方信用风险和当前市场状况在内的多种因素来更改买方的贷款条款。
对于房屋卖方，这种抵押的一种独特风险可能存在。 假定抵押之后，假定抵押可以使卖方对贷款本身承担责任。 因此，如果买方拖欠贷款，这将使卖方对贷方无法追回的一切责任。 为了避免这种风险，卖方可以在承担责任时以书面形式解除其责任。
