消费者根据其财务状况有资格获得各种类型的抵押。 拥有良好信用基础且财务状况稳定的人通常有资格获得常规抵押。 刚开始生活时，债务比正常情况多一点并且信用等级适中的人通常有资格获得联邦住房管理局（FHA）担保的抵押贷款。
常规抵押
常规抵押贷款对贷方而言风险最大，因为联邦政府不为其提供担保。 因此，贷方将此类抵押贷款提供给财务状况最强的申请人。 常规的首付要求范围为3％到20％，具体取决于抵押产品。 消费者通常拥有出色的信用报告，没有明显的瑕疵，信用评分至少为680，才有资格获得常规抵押贷款。 常规贷款利率取决于预付款的金额，消费者对抵押产品的选择以及当前的市场状况。 拥有常规抵押贷款且首付比例不到20％的人需要支付抵押保险，直到其贷款价值达到80％。
FHA抵押贷款
FHA与传统贷款要求之间的主要区别在于，联邦政府以宽松的资格标准为抵押贷款提供担保，使首次购房者有可能实现美国梦，即购房。 FHA抵押贷款申请人无需拥有出色的信用，只要将3.5％的首付付清，即可获得信用评分低至580的贷款批准。 大多数贷方要求FHA抵押贷款申请人的信用评分在620至640之间才能获得批准。 FHA抵押持有人在贷款期限内支付抵押保险。
