僵尸头衔

什么是僵尸头衔

僵尸头衔是指房地产所有者所拥有的房地产头衔，其印象是他或她已失去财产以取消抵押品赎回权，并且该头衔已移交给贷方。僵尸头衔是放款人通过发出取消赎回权通知书然后意外将其取消而启动赎回权程序的结果。

如果房主不知道取消抵押品赎回权的取消，他或她将被授予僵尸头衔。放款人可能出于各种原因决定取消抵押品赎回权，包括库存过多或不合理的成本。

僵尸头衔通常是对取消赎回权规则感到困惑的结果。即使房主拖欠贷款，放贷人和银行也没有义务取消抵押并取得财产的合法所有权。贷方可能选择走开，冲销债务，而不是获得财产所有权。如果贷方已启动取消抵押品赎回权的过程，则房主会留下僵尸头衔。

如果贷款人决定取消抵押品赎回权，也无需让房主知道。房主可能在不知不觉中仍搬出房屋所有权的情况下搬出了房屋，连同所有相关的费用和房屋所有权责任。标题上没有其他人的名字之前，所有权不会改变。

2007年至2008年的抵押贷款危机导致数百万的房主面临丧失抵押品赎回权。尽管大部分取消抵押品赎回权得以执行，但许多抵押品在交易过程中处于悬空状态或出乎意料地被解雇，导致大量房屋所有者在不知不觉中拥有僵尸头衔。

僵尸头衔可能会给认为自己已经搬走又搬走的房主带来灾难性的财务麻烦。例如，一所空置的房屋很容易变得破旧不堪。房主不仅仍然要缴纳财产税，而且当地政府还可能对财产进行维护和修理。

如果不支付这些费用，房主可能要承担罚款和费用，甚至面临法律诉讼。此外，僵尸头衔的持有人可能会被扣押其工资和退税，并破坏其信用，从而在未来造成更多的财务麻烦。许多房主直到意识到自己受到抵押贷款服务商，收债员和地方政府的追捧后才意识到自己拥有僵尸头衔。

房主可以通过查看止赎程序的完成来保护自己免受僵尸头衔的侵害，并确保自己房屋的头衔合法转移给他人。