分区条例是一项书面法规，规定了如何使用特定地理区域的财产。 分区条例规定了区域可以用于住宅还是商业用途，还可以调节地块的大小，位置，体积（或密度）和建筑物的高度。 分区条例是冗长的文件，不仅描述了特定土地的可接受用途，还描述了处理违规行为（包括任何处罚），给予差异和听证上诉的程序。
打破分区条例
分区包括将特定区域的土地划分为区域或区域，并指定每个区域允许和禁止的土地使用类型。 这是由市政公司或县执行的，通常特定于某些城市区域。 区划的基本形式是尝试将住宅物业用途与商业物业用途分开。
区划条例赋予市政当局量身定制其社区性质的能力。 严格划分为居民区的城镇部分不仅为公民创造了居住空间，而且还可以限制该镇那部分地区的交通拥挤和噪音污染。 市政府通常可以制定高度具体的分区条例，以控制地区或社区的性质。 例如，分区条例可用于保留该地区所有建筑物的美感。 如果市政当局希望保留城镇的历史部分，则分区条例可能会将那里的房地产限制为与历史建筑物具有相同高度和平方英尺的建筑物。
分区条例如何影响现在和将来的财产占用者
更改分区条例可能会与潜在的房客和房东产生紧张关系。 如果一项新业务计划搬进一个城镇，而只是发现其打算占用的物业的分区已更改，则情况尤其如此。 由于分区条例，商业物业可以转换为住宅，反之亦然。 在某些情况下，由于更改，现有租户可能被迫搬迁。 分区条例可以包含祖父条款，以免除在某个日期之前已在区域中存在的现有租户。
对于不匹配分区条例的属性，有一些选项仍要在相应的社区中建立。 一项法令可能会将曾经允许商业企业经营的区域更改为仅限居民居住的区域。 一些本地的小型企业可能会加入进来，并被允许保持营业。 新企业可以申请差异，并尝试证明它们的存在不会对该地区产生不利影响。 如果批准了差异，则无论分区条例如何，新租户都可以入住并运营。
