目录
- 1.开立托管账户
- 2.标题搜索和保险
- 3.聘请律师
- 4.谈判程序费用
- 5.完成房屋检查
- 6.完成害虫检查
- 7.重新商议要约
- 8.锁定利率
- 9.删除突发事件
- 10.定时资金要求
- 11.最终演练
- 12.了解论文
- 额外里程：抵押预批
- 底线
房地产交易通常是一项长期而紧张的工作，涉及许多步骤和程序手续。 当您在使房屋成为您的文件的文件上签字时就会关闭，但是在那决定性的一天到来之前，一长串事情必须发生。 从接受报价到获得新房钥匙，必须采取12个步骤。
完成房地产交易的12个步骤
1.开立托管账户
托管账户由第三方代表买方和卖方持有。 由于房屋销售需要在数周内采取多个步骤，因此防止买卖双方被欺骗的最佳方法是让中立的第三方持有与交易有关的所有资金和单据，直到一切都解决为止。 一旦所有程序手续都结束了，钱和文件便从代管账户的托管移交给了买卖双方，从而保证了交易的安全。
重要要点
- 房地产交易通常需要数周的时间才能完成，并且涉及许多动因。它们的复杂性是聘请律师指导您完成流程的一个很好的理由。不要试图跳过这些步骤：这可能会花费您。
2.标题搜索和保险
产权搜索和产权保险提供了安心和法律保障，因此，当您购买财产时，没有人可以稍后再提出索赔，无论是被遗嘱遗弃的亲戚还是征税机构没有支付应得的费用。 标题搜索是对公共记录的检查，以确定并确认某物业的合法所有权，并确定对该物业有哪些要求（如果有）。 如果有任何索赔，可能需要先解决这些问题，然后买方才能获得财产。
产权保险是一种赔偿保险，可保护持有人免受财产产权缺陷造成的财务损失。 它可以保护房地产所有者和放款人免受财产的留置权，产权负担或产权或实际所有权缺陷造成的损失或损害。
3.聘请律师
虽然可以选择获得法律援助，但总要对结案文件获得专业的法律意见总是更好的选择。 即使对于受过良好教育的个人，其中的复杂术语也很难理解。 只需支付适当的费用，经验丰富的房地产律师的意见便会提供多种好处，包括暗示文书工作中可能存在的任何问题。 在某些州，法律可能要求律师介入才能完成结案。
4.谈判程序费用
从开立代管账户到雇用房地产律师，所有涉及的服务和实体都要花费巨额资金，这笔钱可能会大量增加。 许多此类服务通过收取高额费用来利用消费者的无知。 垃圾费用，是贷方在抵押结束时所施加的一系列费用，通常是借款人无法预料的，而贷方没有清楚地解释这些费用，这可能是一笔大成本。
垃圾费用包括诸如行政费用，申请审查费用，评估审查费用，辅助费用，处理费用和结算费用之类的项目。 甚至可以收取合法关闭服务的费用。 如果您愿意大声疾呼并坚持自己的立场，通常可以在结账之前免除或至少减少垃圾费用和其他费用。
房屋和病虫害检查对于防止您购买存在隐藏且昂贵的问题的房产至关重要。
5.完成房屋检查
房屋检查是对不动产状况的物理检查，是了解不动产问题并查看其周围环境的必要步骤。 如果您在检查过程中发现房屋有严重问题，则有机会退出交易，要求卖方对其进行修复，或者让卖方为您解决问题（只要您购买了）报价中包含家庭检查的应急费用）。
6.完成害虫检查
有害生物检查与家庭检查是分开的，需要专业人员来确保您的房屋没有破坏木材的昆虫，例如白蚁或木蚂蚁。 害虫可能破坏主要由木制材料制成的物业，许多抵押贷款公司要求即使在交易达成之前，也要解决甚至小的害虫问题。
即使是小规模的侵扰也可能扩散到极具破坏性的地步，因此修复成本很高。 可以消除销毁木材的害虫，但是您需要确保在完成购买之前以合理的价格（或卖方愿意并能够支付的费用）解决问题。 在某些州法律要求进行有害生物检查，而在另一些州则是可选的。
7.重新商议要约
即使您的购买报价已被接受，但如果检查发现有任何问题，您可能仍需要重新协商房屋的购买价格，以反映任何必要维修的费用。 您也可以保持购买价格不变，但尝试让卖方支付维修费用。 即使您“按原样”购买该物业，询问也无害。 如果发现卖方无法解决或无法解决的重大问题，您仍然可以不加任何处罚地退出。
8.锁定利率
利率，包括抵押贷款所提供的利率，可能会波动并可能发生变化。 利率受多种因素的影响，例如地理区域，财产种类，申请的贷款类型以及申请人的信用评分。
最好是尽可能地提前锁定贷款利率，而不是受市场波动的影响，因为市场波动可能导致利率上升，然后再完成房地产购买。 即使加息幅度为0.25％，也可以显着增加您的还款额和/或保有权。
确保您知道合同中的或有事项是否需要主动或被动批准，并遵守相应的规则。
9.删除突发事件
您的房地产报价应取决于以下五件事：
- 以不超过您可以承受的利率获得融资房屋检查未发现房屋的任何重大问题卖方完全披露房屋的任何已知问题虫害检查未发现房屋的任何重大侵扰或损坏卖方完成了所有商定的协议修理
必须在您的购买要约中指明的某些日期之前以书面形式删除此类意外事件，这一过程称为主动批准。 但是，在某些购买协议中，或有事项需要经过被动批准（也称为建设性批准），这意味着如果您未在其指定的截止日期前提出抗议，则它们将被视为已批准。 对于买家来说，了解他们的批准流程并在规定的日期之前采取必要的措施至关重要。
10.定时资金要求
您最有可能在签署购买协议时存入了保证金，这是向卖方支付的保证金，表明买方对房地产交易的真诚，认真和真诚的兴趣。 如果买方退回，保证金将作为赔偿金转给卖方。 如果卖方退出，则将钱退还给买方。
要完成购买，您必须将其他资金存入托管账户。 由于通常将原始保证金用于预付款，因此在交易完成之前，安排在不同时间要求的各种额外付款非常重要。 否则，交易可能会被取消，并全额退还给卖方，并且您仍需为交易分崩离析之前使用的各种服务付费。
11.最终演练
在您签署结业书之前的最后步骤之一应该是最后一次穿过该物业。 您想确保自上次家庭检查以来没有损坏，卖方已执行了必要的修复，没有发现新的问题，并且未删除购买协议中包含的任何内容。
12.了解论文
文书工作对于完成房地产交易至关重要。 尽管有一堆堆满复杂法律条款和行话的文件，但您应该自己阅读所有这些文件。 如果您不了解某些内容，请在互联网上查找或咨询房地产律师。 您的代理人也将有助于您理解任何复杂的法律语言。
尽管您可能会受到等待您签署文件的人（例如，公证人或抵押贷款人）的压力，但请仔细阅读每一页，因为精美的字样会在未来几年内产生重大影响。 特别要确保利率正确，并明确提及所有其他约定的条件，例如不收取预付款罚款。 更一般而言，将您的结账成本与流程开始时给出的诚实估计进行比较，然后对您认为不合法的任何费用进行调整。
进一步努力：抵押贷款预先批准
虽然无需预先批准抵押即可完成交易，但可以使过程更快。 反过来，经过预先批准可以在谈判时为您提供更多的议价能力，因为它向卖方表明您有强大的财务后盾。 它还为您提供了利率锁定，这意味着您更有可能获得有利的利率。
获得抵押贷款的预先批准可以让您知道购买房产的最高限额。 它节省了时间和精力，使您可以仅搜索适合您预算的房地产。
底线
尽管看起来完成交易过程是很多复杂的工作，但是值得花时间和精力来使事情变得正确，而不是匆忙完成并签署您不了解的交易。 警惕任何快速完成交易的压力。 房地产经纪人和其他可以帮助您的实体希望得到削减，但他们将不会在意您从长期交易中可能会遇到的问题。
