什么是80-10-10抵押
80-10-10抵押是第一抵押和第二抵押同时发生的贷款。 第一个抵押留置权的贷款价值比为80％，第二个抵押留置权的贷款价值比为10％，借款人将支付10％的首付。
8 -10-10抵押也称为背负抵押。
分解80-10-10按揭
借款人经常使用80-10-10抵押交易来避免支付私人抵押保险（PMI）。 PMI是一种保险，可以保护金融机构免受借款人拖欠贷款的风险。
通常，在房价加速上涨时，80-10-10抵押贷款往往会很受欢迎。 随着住房负担能力的下降，背负式抵押贷款使购房者可以借到比其预付定金可能多的钱。 这项年度保险费用可能占贷款本金总额的0.25％至2％。 美国有六家主要公司出售PMI。
80-10-10抵押的示例
美国能源部（Doe）一家想以30万美元的价格购买房屋，而他们的首付为30, 000美元，即房屋总价值的10％。 使用常规的90％抵押贷款，他们将需要在每月抵押贷款付款的基础上购买并支付PMI。 同样，90％的抵押贷款通常会带来更高的利率。
相反，美国能源部（Doe）家庭可以以较低的利率以240, 000美元的价格获得80％的抵押贷款，而无需购买PMI。 同时，他们将拿出第二笔10％的抵押贷款30, 000美元。 这种类型的贷款通常采用房屋净值信贷额度（HELOC）的形式。 首付仍将是10％，但家庭将避免购买PMI的费用并获得更高的利率。
80-10-10抵押的其他好处
HELOC的第二个抵押贷款功能类似于信用卡，但是利率较低，因为房屋中的股权将支持它。 因此，它仅在使用时引起兴趣。 这意味着您可以全部或部分还清HELOC，并消除这些资金的利息支出。 而且，一旦结算，HELOC信用额度就会保留。 这些资金可以作为其他支出的应急资金，例如房屋装修甚至教育。
对于尝试购买房屋但尚未出售其现有房屋的人来说，80-10-10贷款是一个不错的选择。 在这种情况下，他们将使用HELOC支付新房的部分预付款。 当旧房出售时，他们将偿还HELOC。
HELOC的利率高于传统抵押贷款的利率，这在一定程度上抵消了拥有80％抵押贷款所节省的资金。 如果您打算在几年内还清HELOC，这可能不是问题。
当房价上涨时，您的资产净值将随着房屋的价值而增加。 但是在房地产市场低迷的情况下，您可能会身处危险之下，所拥有的房屋价值低于您应得的价值。
