乍一看，您可能会认为房地产投资组合经理类似于任何金融资产经理。 但是，房地产股票投资组合或基金管理与股票，债券或共同基金的管理有根本不同。
与负责研究公司并管理其可以实现其明确策略的概率的股票经理不同，房地产经理必须帮助定义和利用房地产方面的机会。 房地产经理不仅负责资产分配，风险管理和交易，而且还直接负责处理其土地和建筑物。
因此，与传统的资金管理不同，房地产资产管理需要经验丰富的人员来优化物业的价值。 实际上，从很多方面来说，房地产资产管理者都非常像公司首席执行官，负责运营公司或设施。 相比之下，传统的理财师可能知道某个领域或部门的股票，但并不参与公司本身的运营。
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房地产投资组合管理
房地产股本经理获得的培训和经验与其他基金经理相似。 但是，他们使用这些技能来确保项目组合绩效的方式并不相同。 投资组合经理通常通过其通过出色的资产分配和选择来确保适当的风险调整后的收益和投资组合多样化的能力来进行评级。
此外，房地产投资组合经理通过确保最有效地利用投资者资金，并通过出色的业绩衡量甚至现金流量预测来向客户提供信息，从而为客户提供价值。 除了房地产投资信托（REIT）和基金经理的基金（其业绩是通过衡量其他经理设计和执行策略的能力来判断的）之外，房地产股票基金经理实质上是其首席执行官或她自己的公司，为他或她负责的资产创建并执行财产级别的策略。
投资选择策略
房地产投资组合经理不是通过了解市场动态和特定行业的公司来进行资产分配和资产选择，而是要成为房地产基础知识方面的专家。 他们在当地区域和不同的商业土地用途中进行研究：办公室，工业，酒店，零售以及单户和多户住宅。 为了打败市场，确保多元化并产生适当的风险调整后的回报，房地产投资组合经理必须押注区域或本地房地产市场，如果是多资产投资组合，则必须正确选择房地产组合。
因此，许多基金经理专注于特定地区或财产类型。 一些较大的房地产资产管理公司按地区或土地用途组织其高级员工和支持人员。 以这种方式进行组织的基本原理是确保可以识别市场机会，然后将其转化为正确的财产选择和资产来源。
购置房产的方式是房地产基金与传统投资不同的最重要方式之一。 就像股票市场上的交易员一样，房地产基金也使用收购专家来发现和执行房地产交易。 这些收购人员通常为特定基金工作，或者按地区或资产类型进行组织。
由于大多数房地产股票基金拥有每个资产的全部（或很大一部分），因此投资组合经理通常直接参与收购过程。 由于他们有责任制定和执行房地产战略，因此投资组合经理必须直接参与所有投资过程，包括有关设施的收购，融资，处置和决策。 为了促进房地产投资管理流程的广度和深度，投资组合经理必须依赖与投资资本有关的相当数量的基础设施。 为了尽可能有效地做到这一点，房地产股票基金经理和资产经理开发了专门的资产管理功能。
房地产资产管理如何运作
房地产资产管理职能由房地产专家组成，他们通过执行房地产战略为基金经理增加价值。 这些专家是区域市场基础知识或特定房地产类型的专家，并负责优化其托管资产的价值。 除了提供有关本地潜在客户的投资组合管理信息和促进交易外，资产经理还负责物业一级的绩效。
除了批准预算和执行费用管理外，资产经理还通过管理一个或多个物业的租赁来增加价值。 尽管它看起来像是一件黑白事，但租赁是一项复杂的功能，不可避免地决定了房地产和投资组合的价值。 租赁的成功不仅通过在每个物业上寻找并执行最大的租赁机会来实现，而且还可以通过执行与投资组合策略相一致的租赁计划，同时保持与现有租户的最佳关系来实现。
租赁是一个经过高度协商的过程，可能涉及与房客需求不一致的决策，以优化物业的价值。 例如，对于预定出售的房地产，在销售期间可能会暂停租赁，以允许新所有者考虑较高的潜在租赁率。 这可能会导致预测的房地产价值增加，从而带来更高的销售报价。
在租金上涨的时期，以收入为导向的物业可能会锁定长期租赁，而对于以资本增值为重点的战略，可能会缩短租赁期限以利用未来更高的预期利率。 资产管理者完成适当的租户组合，执行使现金流量与投资组合需求保持一致的租赁策略以及管理资本和运营费用的能力会严重影响投资组合的整体价值。
房地产投资组合经理担任首席执行官
如果人们将房地产视为独立的公司或子公司，每个公司都有自己的战略和业绩潜力，人们就会开始理解为什么房地产股票投资组合经理很像公司首席执行官。 就像首席执行官们一样，他们必须在各种机会之间分配有限的资金供应，以创造最大的总体投资回报率，房地产投资组合经理必须在他们管理的所有物业中做到这一点。 分配有限数量的资源的这种需求造成了与许多传统资产管理公司不同的情况。
在房地产股票基金中，投资组合经理和资产经理之间存在内在的冲突，因为他们的目标有些不同。 资产管理人员因优化物业价值而获得专家补偿，而资产组合经理因优化投资组合回报和投资者满意度而获得通才，而成功的房地产基金管理人员则可以管理这种冲突并维持高效的管理团队和投资组合绩效。 这就需要在一个由人脉相通的经理团队中制定一个精心设计的投资组合策略，这些经理必须了解并内化总体投资目标。 对于任何显着增加了所管理资产的数量和复杂性的基金而言，这都是一项艰巨的任务。
至关重要的是，房地产投资组合经理不仅要体现必要的资本配置，财产选择和其他投资技能，而且还必须能够制定适当的投资策略和领导技能，以动员组织实现相同的投资组合使命。
底线
当涉及房地产基金时，管理层执行资产管理计划的能力以及执行更多传统基金管理实践的能力至关重要。 对于房地产投资经理来说，这意味着通过选择和后续管理房地产资产来优化其投资组合中房地产的价值。 房地产投资组合经理必须将资源分配到他们所管理的房地产上，以获取最大的回报，并保持团队正常运转。 对于那些具有适当技能组合的人，该职业是资产管理中的独特机会。
