权变条款规定了房地产合同具有约束力必须满足的条件或行动。 当双方（买卖双方）同意条款并签署合同时，偶然性便成为具有约束力的销售合同的一部分。 因此，重要的是要了解如果房地产合同中包含了意外条款，您将要了解什么。 在这里，我们介绍购房合同中广泛使用的应急条款，以及它们如何使买卖双方都受益。
重要要点
- 或有条款规定了要使房地产合同具有约束力所必须满足的条件或行动。评估或有条款可保护买方，并用于确保财产的价值达到指定的最低限额。融资或有担保条款（或“抵押权”）给了买方时间来购买房屋。融资检查或尽职调查权使买方有权在规定的时间内对房屋进行检查。
房地产合同
房地产交易通常以要约开始：买方向卖方提出购买要约，卖方可以接受或拒绝投标。 通常，卖方会反要约，并会反复进行谈判，直到双方达成协议为止。 如果任何一方不同意这些条款，则报价无效，买卖双方分开走路，没有其他义务。 但是，如果双方都同意要约的条款，则买方将支付一笔定金，这是作为诚实信用的证据而支付的款项，通常为售价的1％或2％。 在结账流程开始时，资金由托管公司持有。
有时，购买房地产的要约中附带有或有条件条款，该条款包含在房地产合同中。 本质上，权变条款赋予当事方在某些情况下必须退出合同的权利，这必须由买卖双方协商确定。 不可预见性可以包括详细信息，例如时间范围（例如“买方有14天来检查财产”）和特定条款（例如“买方有21天来以购买价格的80％的价格获得30年常规贷款）利率不高于4.5％”）。 任何应急条款都应明确说明，以使各方都能理解该条款。
如果不满足或有条款的条件，合同将无效，并且一方（通常是买方）可以撤回而不会产生法律后果。 相反，如果满足条件，则该合同具有法律可执行性，如果一方决定退出，则该一方将违反合同。 后果各不相同，从没收保证金到诉讼。 例如，如果买主退出，而卖主找不到其他买主，则该卖主可以起诉特定的性能，迫使买主购买房屋。
购房合同中的应急条款
应急条款的类型
应急条款可以满足几乎任何需要或关注。 这是当今购房合同中最常见的意外情况。
评估应急
评估意外事故可以保护买方，并用于确保财产的最低指定价值。 如果财产的估价至少不超过指定金额，则可以终止合同，并且在许多情况下，保证金将退还给买方。
评估偶然性可能包括一些条款，即使评估价格低于指定金额，买方也可以继续进行购买，通常是在买方收到评估价值通知后的几天内。 卖方可能有机会将价格降低到评估金额。 应急规定了发布日期，买方必须在评估日期或之前将评估的任何问题通知卖方。 否则，该偶然性将被视为已满足，并且买方将无法退出该交易。
房地产交易中的或有条款赋予了当事方在买卖双方协商确定的特定情况下退出其合同的权利。
应急融资
融资意外（也称为“抵押意外”）使买方有时间申请并获得购买房产的融资。 这为买方提供了重要的保护，如果他们无法从银行，抵押经纪人或其他类型的贷款中获得融资，他们可以退出合同并收回保证金。
财务应急准备金将规定买方获得融资的指定天数。 买方必须在该日期之前终止合同（或要求卖方必须书面同意延期）。 否则，即使没有抵押贷款，购买者也会自动放弃该偶然性，并有义务购买该物业。
房屋销售应急
尽管在大多数情况下，在购买另一处房产之前更容易出售，但时间安排和融资方式并非总是如此。 购房意外需要给买方指定的时间来出售和结算他们现有的房屋，以便为新房屋提供资金。 这种意外情况可以保护购房者，因为如果现有房屋的售价至少不超过要价，购房者可以退出合同而不会产生法律后果。
房屋销售的意外情况可能对卖方造成困难，卖方可能在等待意外结果之前被迫放弃另一项要约。 如果在指定的天数内未出售买方的房屋，则卖方保留取消合同的权利。
检验应急
视察意外事件（也称为“尽职调查意外事件”）使购买者有权在指定的时间段（例如5至7天）内对房屋进行检查。 它可以保护买方，买方可以根据专业房屋检查员的发现取消合同或协商维修。 检查员检查该物业的内部和外部，包括电气，饰面，管道，结构和通风元件的状况。 检验员向买方提供一份报告，详细说明在检验过程中发现的任何问题。 根据检查应急措施的确切条款，买方可以：
- 批准报告，交易向前推进不批准报告，退出交易，并退还诚意金如果有需要第二眼的情况，则要求进一步检查的时间要求维修或让步（如果卖方同意，则交易向前推进;如果卖方拒绝，买方可以退出交易并退还其诚意金）
除检查意外事件外，有时还包括维修费用意外事件。 这指定了必要维修的最大金额。 如果检查表明维修费用将超过该金额，则买方可以选择终止合同。 在许多情况下，维修成本应急费用是基于售价的一定百分比，例如1％或2％。
开除条款
开除条款是卖方增加的一种偶然性，以提供针对房屋出售偶然性的保护措施。 当卖方同意出售房屋的偶然性时，他或她可以添加一个开除条款，规定卖方可以继续销售该物业。 如果另一个合格的买家加紧，则卖家会给当前买家指定的时间（例如72小时）以消除房屋出售的意外情况并保持合同有效。 否则，卖方可以退出合同并出售给新买方。
底线
房地产合同是具有法律效力的协议，它定义了各方在房地产交易中的作用和义务。 或有事项是附在合同中并成为合同一部分的条款。 阅读并理解您的合同很重要，要注意所有指定的日期和截止日期。 因为时间至关重要，所以一天（和一个错过的截止日期）可能会对您的房地产交易产生负面影响，而且代价高昂。
在某些州，允许房地产专业人士准备合同和任何修改，包括应急条款。 但是，在其他州，这些文件必须由持牌律师草拟。 请务必遵守您所在州的法律和法规。 通常，如果您与合格的房地产专业人员一起工作，他们将能够指导您完成整个过程，并确保正确准备了文件（如有必要，请律师代理）。 如果您不与代理人或经纪人合作，则对房地产合同和应急条款有任何疑问，请咨询律师。
