什么是业主？
业主是财产的居民，拥有该财产的所有权。 相比之下，缺席所有者则拥有该财产的所有权，但并不居住在该财产中。 缺席房东是缺席所有者的一种。
所有者拥有财产并居住在同一财产，而缺席所有者则不居住在拥有财产中。
业主如何工作
在申请抵押或再融资时，贷方将需要知道借款人将是所有者还是缺席所有者。 某些类型的贷款可能仅提供给自住者，而不提供给投资者。 申请书通常会注明：“借款人打算将财产作为其主要居住地使用”，或当借款人是业主时，其某些变体。 通常，对于要由所有者占用的财产，所有者必须在封闭之日起60天内搬入该住所并居住至少一年。
买方以信托名义，作为度假房或第二套住房，或作为兼职住房或为子女或亲戚购买财产，则没有资格成为业主。
如果房主要搬出已居住至少12个月的自住房，通常不要求房主通知贷方。 申请和接受贷款的目的很重要。 如果买主告诉贷方，他们计划在知道要租房的情况下住在房屋中，这被认为是占用欺诈。
重要要点
- 业主是拥有他们所居住财产的居民。 有些贷款仅提供给业主，而不是缺席的业主或投资者。 要被认为是房主，居民通常必须在关闭之日起60天内搬入房屋，并在那里居住至少一年。 住房和城市发展部为计划成为自住者的住房提供特殊计划，例如“邻里睦邻计划”，该计划为在房地产中居住至少三年的第一响应者提供折扣。
特别注意事项
贷款人可以为打算居住在房地产中而不是进行翻新，出售或租赁的购房者提供特殊计划。 为了证明这一点，此类购买者必须在业主证明文件上签名。 可以在美国住房和城市发展部（HUD）的网站上找到所有者－业主证明表格，也称为HUD-9548D。 必须由物业的买方和房地产经纪人签署，并与销售合同一起存档。 任何提交虚假的业主身份证明的人将面临最高25万美元的罚款或最高两年的监禁。
对于打算居住在房屋中但需要在贷款开始日期后12个月内搬出的借款人，贷款准则中有一定的灵活性。 贷款文件可能会指定某些程序的最低居住权。 例如，住房和城市发展部向HUD拥有的房屋提供50％的折扣，以优惠给消防员，执法人员，教师和应急人员。 邻国邻国计划鼓励这些专业人员进入振兴领域。 HUD折扣与三年的业主入住要求相关。 在该期限结束前离开的借款人应按其应得的折扣按比例分摊HUD。
