递延利息抵押贷款是允许递延贷款所需的部分或全部利息的抵押贷款。
分解递延利息抵押
可以集成递延利息抵押条款以定制所有类型的抵押贷款。 在抵押贷款市场中，递延利息最常见的是与大笔还款贷款和付款选择可调利率抵押（ARM）贷款相关。
增量递延利息规定
借款人和贷方的递延利息准备金可能很复杂，因为它们需要根据付款时间表进行自定义。 通常，增量递延利息抵押贷款允许借款人支付的最低还款额少于所欠的总还款额。 贷款人可以以不同的方式改变这项规定，但通常将为借款人提供低于标准付款额的最低付款额。 如果借款人选择行使其递延利息权利并支付较低的余额，则付款将涵盖本金和一些利息。 然后将多余的利息添加到贷款的总余额中。 这增加了将来支付的利息。
整体递延利息增量通常是负摊销的代名词。 随着递延利息的增加，房主让利息产生，最终增加了贷款的总成本。 与递延利息信用卡债务不同，递延利息贷款具有确定的到期日，并且要求借款人在贷款到期时一次性付清全部款项。 递延利息抵押可能需要考虑一些因素，以便进行延期，例如修改贷款或宽容。
付款选项可调整利率抵押
在抵押贷款市场中，贷方可以向借款人提供可调整利率抵押贷款。 这类产品是最常见的贷款之一，会发生负摊销。
在浮动利率抵押贷款中，借款人同时支付固定利率和可变利率。 付款选择可能会在短时间内以较低的固定利率开始。 一旦借款人达到了指定的重置日期，他们就可以在贷款的浮动利率部分中选择几种付款方式。 借款人可以支付最低固定利息。 他们还可以选择只支付利息。 他们还可以支付所需的标准浮动利率，或者他们还可以选择其他由放款人决定的选择。 在所有情况下，除了标准贷款付款外，借款人都将产生递延利息，因为付款低于标准金额。 然后将多余的余额添加到未偿余额中。
在付款选项ARM中，借款人在每个付款时间都有各种选择。 他们可以选择在一个月内支付最低金额，然后在下个月支付更高的金额。 付款方式ARM旨在帮助收入水平波动的借款人，因为借款人可以在需要付款时每月选择任何付款方式。
气球付款贷款
一次性付款贷款是递延利息抵押的标准类型。 有了大笔还款贷款，借款人在贷款的整个生命期内都不会偿还本金或利息。 要求借款人在贷款到期日一次性偿还贷款，包括本金和利息。 通常，对于期限超过一年的大笔还款贷款，贷方将设计利息以每年计提和递延。 贷款人可以选择在贷款条件中指定的任何时间表上累计利息。
