房地产投资信托（REIT）与直接房地产：概述
直接房地产投资意味着您要购买特定的房地产或其中的股份，例如公寓楼（住宅）或购物中心（商业）。
房地产投资信托基金是拥有，在大多数情况下经营创收房地产和/或房地产相关资产的公司，信托或协会。 REIT以共同基金为模型，汇集了众多投资者的资金。 这使个人投资者无需出门购买或融资财产或资产即可获得通过商业房地产所有权获得的收益的一部分。
重要要点
- 投资房地产投资信托基金（REITs）使个人无需花费大笔资金或购买高额贷款即可购买创收性房地产的收益。直接房地产投资者的税收减免要比房地产投资信托基金的投资者多。 ，因为与直接购买相比，它们是进入房地产市场的一种经济实惠的方式，风险更低。
直接房地产
作为直接房地产投资商，您不会对基金经理负责。 您可以决定租金价格，要购买的房产数量以及居住和租赁房产的人。 对于直接房地产，您可以利用减免税收的策略，例如注销折旧以进行抵押贷款减免。
此外，更大的投资可能等于更多的收益。 如果您在房地产上投资100, 000美元，并且其价值增加了10％，您将有可能获得10, 000美元。 1, 000美元投资于具有10％回报率的REIT可获得100美元。
作为住宅或商业房地产物业的投资者，通常意味着直接通过贷款购买物业或直接购买。 直接房地产投资通常会带来更多风险，例如拖欠贷款或与困难的商业或住宅租户打交道。
房地产投资信托
房地产投资信托（REIT）是投资房地产市场的一种低成本方式，并且越来越受欢迎。 安永报告称，全球房地产投资信托市场从2003年的3000亿美元增长到2017年的1.7万亿美元，现在提供房地产投资信托的国家数量在过去十年中几乎翻了一番，达到37个。 （ 您可以以低至$ 500或$ 1, 000的价格投资基金，而不必以高额的首付款购买六位数的物业。
就像股票一样，您可以随时出售REIT股票，而购房则可能需要一些时间才能根据市场情况出售。 如果您拥有租赁物业，则您会遭受房客投诉； 逾期付款； 损坏的电器； 和院子，车道和家庭维护。 使用房地产投资信托基金，您将可以合理，定期地跟踪投资。
REITs适合那些在房地产领域经验有限的新投资者，他们希望在没有大量风险的情况下分散其投资组合。
借助房地产投资信托基金，您可以以合理的入门价格投资于商业物业，购物中心，甚至是码头或一组露营地度假屋。 作为直接投资者，前期资金通常可能是一个挑战，要做到这一点要困难得多。
从理论上讲，房地产投资信托基金的股价更有可能包含有关房地产投资信托基金的所有可用信息，这意味着投资者可能有更高的机会获得更高的回报。 对于不想经营和管理房地产的投资者以及不喜欢拥有房地产相关风险的投资者，REIT也是一个不错的选择。
