什么是不良交易？
当必须迅速出售不动产，股票或其他资产时，就会出现不良销售。 不良的销售经常给卖方造成经济损失，由于经济上的压力，卖方必须接受较低的价格。 这些资产的收益通常用于偿还债务，医疗费用或其他紧急情况。
重要要点
- 当卖方经常需要紧急出售资产以偿还债务，医疗费用或其他紧急情况时，就会出现不良销售。卖空是不良销售的一种形式，即使当前市场价值低于该价格，房主仍会尝试出售其财产。卖方因意识到卖方急于获取资金并提供较低的价格而陷入困境的销售通常会给卖方造成财务损失。物业维修状况不佳。
不良销售如何运作
不能再为抵押财产支付还款的抵押借款人可以选择出售其财产来支付抵押。 发生不良销售的情况包括离婚，丧失抵押品赎回权和重新安置。
房主的卖空可能被认为是苦恼的出售。 在这里，房主试图出售其财产，即使其当前市场价值低于其对贷方的欠款。 如果房主被迫从房屋中搬出而无法等待物业的市场价值恢复，则会发生这种情况。 房主可能有新工作，需要立即搬迁。 离婚可能会迫使房屋出售，以清算必须在各方之间分配的资产。 贷方通常必须同意卖空才能继续进行，因为这样的交易会删除抵押的抵押品。
不良销售如何导致净亏损
如果对一件古董或收藏品之类的财产进行了低价出售，则卖方可能会选择接受低于该物品价值的要约。 卖方可以通过做广告来请求要约，或者卖方可以将要约提供给典当行。
当项目的卖方与当铺交易时，他们可能会收到低于该项目价值的报价。 典当行之所以出价较低，是因为他们打算以较高的价格转售该项目并获利。 接受低于市场价值的要约的折衷是它将为卖方提供即时现金。 即使以更高的价值对物品进行评估，典当行仍会寻找获利的方法。
有时候，潜在买家可能会利用迫使卖家进行不良销售的情况。 买方可能知道卖方立即完成交易并收到付款的需要。 这可能导致出价大大低于物业的价值。
特别注意事项
如果通过不良销售出售资产，则资产的评估被认为是虚假的，因为它不是在真正的竞争市场条件下出售的。 例如，对于房地产，销售价格不能用作确定资产真实价值的比较器。
购买不良资产
购买不良资产意味着您很有可能以低于市场价值的价格购买资产； 但是，也有缺点。 首先，如果卖方急于出售，他们不太可能会对房屋进行任何维修以提高销售价格。 新的所有者可能必须花费大量的钱才能使财产达到所需的状态。
