FHA贷款专为中低收入借款人设计，与许多传统贷款相比，要求的最低首付和信用评分更低。
与某些常规商业贷款人发行的次级抵押贷款不同，联邦住房管理局（FHA）贷款没有预付罚款。 有关FHA贷款的规则规定，这些类型的抵押贷款不得包含任何不必要的费用，例如到期销售条款或预付款罚款，这些费用可能会给借款人造成财务困难。
重要要点
- 一些传统的抵押贷款会收取提前还款罚款，如果借款人过快偿还贷款或选择增加额外本金的话，这些罚款可以保护贷方和抵押贷款支持证券的投资者免受提前还款风险的影响。 结果，许多次贷都受到了这样的处罚，但是FHA贷款是联邦支持的，专为中低收入借款人设计的抵押贷款，没有任何提前还款的处罚。
什么是预付款罚款？
在抵押合同中的条款中规定了预付款罚款，规定如果借款人在期限前（通常在承诺贷款的最初五年内）显着还清或偿还抵押贷款，将对罚款进行评估。 罚金有时是基于剩余抵押余额的百分比，也可以是一定数量的月利息。
预付款罚则可以保护贷方免受预期的利息收入的财务损失（否则本来会随着时间的流逝而支付），以及针对抵押贷款支持证券的投资者而言，这将承受更大的预付款风险。
预付款情况下如何计算抵押利息
对于2015年1月21日之前关闭的所有FHA贷款，虽然您无需在提前偿还FHA贷款时支付额外的费用，但您仍需承担自下一期到期日起的全部利息。 例如，假设您的FHA贷款的每月还款日期为每月的五号。 如果您在每月的第一天付款，则直到第五天您仍需承担利息。 即使您已偿还抵押贷款的全部余额，您仍要负责支付到期的利息。
这笔后付的利息费用不是预付罚款，但许多房主认为是这样。 2012年，FHA贷款的持有人支付了约4.49亿美元的后付款利息费用。 为减轻房主的负担，FHA修订了其政策，以免除2015年1月21日或之后关闭的FHA贷款的后付款利息费用。在这些政策下，合格FHA贷款的贷方必须使用实际未付抵押来计算每月利息。截至收到预付款之日的余额。 FHA贷款的发行人只能在抵押支付之日收取利息。
