优先领域是美国政府,州和市政府在支付公正补偿后将私有财产用于公共用途的权力。
打破知名领域
优先领域是《宪法》第五修正案赋予的权利。 在大多数普通法国家中也发现了类似的权力。 在英国,新西兰和爱尔兰,它被称为“强制购买”,在加拿大被称为“征收”,在澳大利亚被称为“强制购买”。
私有财产是通过谴责程序取得的,在该程序中,所有者可以质疑扣押的合法性并解决用于补偿的公平市场价值的问题。 谴责最直接的例子涉及为公共项目腾出土地和建筑物。 它可能包括空域,水或从私人土地中拨出的用于修建道路的灰尘,木材和岩石。
知名域可以包括租赁,股票和投资基金。 2013年,市政当局开始考虑使用杰出的域名法作为水下抵押贷款再融资的一种方式,即以目前的市场价值从投资者手中扣押水下抵押贷款,并以更合理的价格出售它们。 国会在2016年通过了一项法律,禁止联邦住房管理局(Federal Housing Administration)禁止使用由知名领域征收的金融抵押贷款。但这仍然是一个现实问题,可能会破坏抵押贷款市场。
由于合同权利,专利,版权和知识产权均受制于特定领域,因此联邦政府理论上可以使用该特定领域来夺取Facebook并将其转变为公用事业,以保护人们的隐私和数据。
重大域名滥用
最高法院已经扩大了构成公共项目的定义,从高速公路,贸易中心,机场扩建和其他公用事业,扩展到使城市在视觉上更具吸引力或振兴社区的任何事物。 在公共使用的定义下,显赫领域开始包含大企业的利益。 通用汽车(General Motors)在1980年代将私人土地用于工厂,因为这将创造就业机会并增加税收。
没收土地供私人使用已导致严重的虐待。 最臭名昭著的是,辉瑞公司于2000年在康涅狄格州新伦敦的一个贫困社区的住所中建立了研究设施。 美国人对得知一个城市可以谴责住房和小企业促进私人发展感到愤怒。 尽管最高法院在2005年维持了这一裁决,但一些州通过了新的法律,以保护财产所有者免受滥用知名域名的侵害。 房屋被推土很久之后,辉瑞放弃了计划,留下一片荒地。
反谴责
关于繁重的法规是否构成法律,也存在法律争议。 私人财产所有人在称为反向谴责的诉讼中起诉政府,在该程序中,政府或私人企业夺走或损坏了财产,但未支付赔偿。 这已被用于获得污染和其他环境问题的赔偿。
例如,可以发现电力公司对其因野火而造成的经济损失负责。 休斯敦的业主在热带风暴哈维期间故意被淹没。当时,陆军工程兵从休斯敦的两个水库中释放了洪流,他们要求进行反谴责赔偿。