什么是全面披露？
完全披露是美国证券交易委员会（SEC）的要求，要求公开交易的公司发布并提供与他们正在进行的业务运营有关的所有重要事实的免费交换。 全面披露还指双方在商业交易中普遍需要说出与交易有关的任何重大问题的全部真相。 例如，在房地产交易中，通常会有卖方签署的披露表格，如果以后发现卖方在知情的情况下说谎或隐瞒重大事实，可能会导致法律制裁。
全面披露的工作方式
全面披露法律始于1933年的《证券法》和1934年的《证券交易法》。SEC通过实施相关规则和法规将这些法案和随后的立法结合在一起。
SEC注册要求
国会和SEC意识到，全面披露法律不应增加公司通过向公众发行股票和其他证券筹集资金的挑战。 由于注册要求和持续报告要求对小公司和股票发行而言，比大公司和股票发行更为繁重，因此多年来，国会提高了对小发行豁免的限制。 1933年，免税额为100, 000美元，而1982年，免税额为500万美元。 因此，发行不超过500万美元的证券不受SEC注册要求的限制。
SEC报告要求
上市公司为SEC准备了10-K表年度报告。 报告的内容和形式均严格遵守联邦法规，并包含详细的财务和运营信息。 管理层通常会提供有关公司运营问题的叙述性答复。 会计师准备详细的财务报表。
根据美国证券交易委员会（SEC）的规定，提交给股东的年度报告包含经认证的财务报表，其中包括两年期经审计的资产负债表和三年期经审计的收入和现金流量表。 年度报告还包含五年的选定财务数据，包括净销售额或营业收入，持续经营产生的收入或亏损，总资产，长期债务，可赎回的优先股和每普通股宣告的现金股利。
完整披露的真实示例
房地产合同通常包含完整的披露要求。 在完成交易之前，房地产经纪人或经纪人以及卖方必须对所有重大问题如实反映。 如果一方或双方伪造或未能披露重要信息，则该方可能会被控作伪证。
全面披露通常意味着房地产经纪人或经纪人以及卖方披露可能导致当事方不参与交易的任何财产缺陷和其他信息。 代理商或经纪人必须披露卖方是否愿意接受较低的报价； 描述卖方完成销售的紧急程度的事实或数据； 以及代理商或经纪人对所出售的财产是否有任何利益或与卖方的任何个人关系。 财产价值的数字和估计； 该物业已投放市场多久了； 通常还会公开提供有关该物业的要约或还价的最新信息。
