那些一直在房地产上赚钱的人知道市场。 他们知道位置和历史。 他们知道计划什么新发展。 他们知道交通和学校。 他们了解他们所投资领域的一切。 他们必须知道这一切。
在房地产投资竞争中保持领先意味着要做功课。 如果您是新手，这可能会让人望而生畏，但是，我们将教您六个技巧，这些技巧可帮助老职业人士领先于潮流，而不是追赶潮流。 （要了解房地产投资的好处，请参阅我们的“如何在房地产中赚钱”和“ 4种简单的房地产投资方法”。）
每个房地产专业人士都知道的5件事
研究本地定价
首先要研究的是该地区当前的价格趋势。 例如，潜在的投资者应该查看一个地区的房屋价格是否正在加速上涨。 接下来，检查平均房价是否高于其他邻近城镇。 这将提供一个最大需求的想法。 研究这些趋势的另一个原因是，随着时间的流逝，您将开始对某些物业的价格“合理”以及哪些物业过热感到不解。 对于希望以尽可能低的价格购买房地产的个人，这一知识可能是无价的。
鉴于房地产经纪人和房地产经纪人可以访问多重上市服务（MLS），因此它们是此类信息的绝佳来源。 当地报纸，互联网和市政厅也可能有近期销售价格的记录。
获得抵押的预先批准
通过预先获得抵押贷款，您可以享受很多好处。 其中最主要的是经济利益。 例如，一旦您预先获得抵押贷款，大多数贷方都会为您锁定利率。 如果您在找房时利率开始上升，这可能会有所帮助。 此外，如果您能够在找到梦想中的房子之前获得抵押贷款的预先批准，那么您在卖方眼中将成为首选的买方：您已证明自己有强大的财务后盾。
寻找催化剂
新的基础设施的发展是一个地区正在兴起并且将来将是一个理想的迹象。 当您看到正在修建的道路和学校时，表明该社区正处于快速增长的状态，并且对不断发展的社区进行投资可能会非常有利可图。 此外，某些类型的开发项目，例如新的购物中心，可能对购房者极具吸引力，也可能有助于保持较低的税基。
发现新的发展就像开车时看着车窗外一样容易。 在主要道路及其周围地区进行土地清理，勘测或开工的明显迹象是相当大的举动。 此外，还要寻找扩大的行车道，安装周转车道和安装新的交通信号灯。 所有这些都暗示了发展的可能性，以容纳更多的活动。
接下来，访问市或县一级的市政厅，并与道路和建筑部门交谈。 他们应该知道计划在该地区开始的任何重大项目，甚至可以为您提供州一级的联系，这样您就可以确定是否有任何国有道路或物业也计划进行开发。 房地产经纪人还对即将开展的新项目有一个大致的了解。 （有关更多的见解，请参阅“地理位置的5个因素”。）
探索低税替代方案
如果有两个并排的城镇-一个镇征收较高的财产税（或逐渐增加的财产税），而另一个镇征收较低的财产税-通常，对税收较低的一个镇的需求更大。
房地产经纪人可以帮助您确定哪些地区的税收结构最佳和最差。 此外，只需致电当地税务评估员，即可得知该镇每100美元的房屋所收取的税款。 评估者还可以让您知道镇上次评估区域的时间。
另外，您将需要观察是否将在不久的将来进行重新评估，因为这可能意味着财产税即将提高。 谨防城镇和社区变得人满为患； 标志包括学校已满员，道路一直处于拥堵状态。 这可能意味着该镇将不得不做一些重大的建筑来容纳大量的人潮。 他们如何支付建造费用？ 税金。 （有关财产税的更多信息，请参阅“降低财产税的技巧”和“财产税：如何计算”。）
查看学校排名
几乎每个州都根据每个地区的学生在数学和英语测试方面的表现来对学校进行排名。 敏锐的投资者应该寻找正在兴起或排名第一的学校。 这些区域通常是父母希望的。 接受优质教育是购房者的一大卖点。
有几种找到此信息的方法。 检查您所在州的教育委员会网站。 此外，PSK12.com在其免费版块中拥有大多数州的公立学校排名。 亲自参观学校也是一个好主意。 排名最高的学校通常非常渴望提供信息。
观看郊外
如果某个大城市或城镇的房地产价格过高，则最有可能很快将需求外围地区。 靠近主要公共汽车和铁路运输的区域甚至更可取。 几乎任何将要安装主要火车停靠站或新的主要公共汽车路线的区域都将看到其著名的股票价值上涨。
要找出计划的内容，您可以与当地的铁路或公共汽车公司联系，以查看它们是否会在该地区扩大服务范围。 当地市政厅或规划部门也将具有此信息。
底线
它需要做功课并利用本地资源来确定哪些区域现在很热门，更重要的是，将来哪些区域很热门。 许多信息都在那里，而且免费供您取用-您只需要愿意做腿部工作即可。
