什么是《住房和经济复苏法》（HERA）？
制定了《住房和经济复苏法》（HERA）以解决2008年的次级抵押贷款危机。《住房和经济复苏法》允许联邦住房管理局（FHA）担保高达3, 000亿美元的次级抵押贷款新的30年期固定利率抵押贷款。借款人。 为了参与，贷方必须将本金的余额减记至目前评估价值的90％。
了解《住房和经济复苏法》（HERA）
《住房和经济复苏法案》最终旨在重振公众对房利美和房地美的信心。 它允许各州通过抵押收入债券为次级贷款再融资，并成立了联邦住房金融局（FHFA）。 这家新机构利用其新发现的权力，于2008年将房利美和房地美置于保护之下。
《住房和经济复苏法》的字幕
HERA在主要法案下包括许多字幕法案，包括：
- 《 2008年住房援助税法》，《 2008年联邦住房管理局现代化法》，《 2008年抵押贷款许可法的安全和公平执行》
2008年住房援助税法
这项字幕法案提供了首次购房者可退款税收抵免，用于在2008年4月9日或之后以及2009年7月1日之前购买的房产，相当于主要住宅购买价格的10％，最高为$ 7, 500。 它还取消了收入超过$ 75, 000的纳税人的抵免额（联合申报表为$ 150, 000）。
对于那些获得税收抵免的人，预计将在15年内以等额分期付款的方式偿还纳税人的年度所得税。 它还提供了紧急援助，以重建废弃和丧失抵押品赎回权的房屋。
2008年联邦住房管理局现代化法案
这项字幕法案将联邦住房管理局的贷款限额从该地区房价中位数的95％提高到110％，最高达到了符合GSE规定的贷款限额（即625, 000美元）的150％。 它还强制要求为任何FHA贷款提供3.5％的首付，并暂停12个月的美国住房和城市发展部实施基于风险的保险费。
它还禁止卖方出资的首付款，同时授权FHA为高达3000亿美元的30年期固定利率再融资贷款提供保险，最高贷款额度为不良借款人的评估额的90％。 该法案涵盖了2008年1月1日当天或之前做出的抵押承诺。
此外，该法案要求现有抵押贷款持有人接受保险贷款的收益，以全额支付所有先前存在的债务。 贷款人参与该计划是自愿的。
2008年安全和公正地执行抵押许可法
该法案要求所有州在2009年8月1日（2010年8月1日，每两年举行一次的立法会议）之前实施抵押贷款发起人（MLO）许可和注册系统。 允许各州按照严格的联邦标准运行自己的系统，或者它们可以参加全国抵押贷款许可系统和注册处。
