目录
- 挑战1：寻找财产
- 挑战2：准备部队
- 挑战3：寻找租户
- 挑战4：麻烦
- 挑战5：维护
- 挑战6：利率
- 赚钱的方式
- 雇用物业经理
- 底线
住宅出租物业是赚钱 的 方式，有人说。 从表面上看，这就像是一场必杀技。 实际上，这通常比其值得的事更为头痛。 挑战尽早开始，几乎总是涉及时间和金钱。 让我们看一下其中的六个。
挑战1：寻找财产
已经写了整本关于寻找好的出租物业的书，更不用说一两个Investopedia文章了。 由于该主题至关重要，因此已将大量文本专用于该主题。 在太贵的地方买东西，你永远都不会赚钱。 但是，试图讨价还价也会很麻烦。 购买定影液-上层漆，您需要技能，时间，工具和现金来进行必要的维修和翻新。
如果您不着急，这可能是一种讨价还价的方式。 如果您已经有一个全职工作和一个家庭，那么花在修理租金上的每一分钟就是没有花在赚钱或娱乐上的一分钟。 但是，如今，有管理公司可以为您做很多这样的工作-从安置财产到修复财产-当然需要您付费。
挑战2：准备部队
要使几乎任何一块房地产进入租赁状态，通常都至少需要新鲜的地毯和油漆。 这两个项目都需要时间和金钱。 窗纱，甲板污渍和草坪维护是其他常见的需求。 每次租户离开时，这些问题也需要重新考虑。
挑战3：寻找租户
互联网提供了一种快速且廉价的方式来寻找潜在租户。 当然，您通常会得到所要支付的费用。 在信誉良好的出版物中投放广告通常会产生更好的受访者类别。 与其让大学生不愿省钱，反而增加了获得家庭和负责任的老年人的几率。
不过，投放一个月的广告会花掉你钱包的零花钱，而通过进行信用检查和背景调查适当地筛选租户又会花费一分钱。 这项投资非常值得，省时又省钱，因为审核增加了您寻找负责任租户的几率。 负责任的租户按时支付租金，不要滥用财产，也不需要您参与昂贵且耗时的驱逐过程。
挑战4：麻烦
甚至伟大的租户和完善的出租物业也带来许多麻烦。 管道破损，排水管塞满，车库门弹簧破损，宠物和室友只是其中一些挑战。 当污水倒流到家中或电缆公司意外切断电话线时，即使是好的租户也希望您立即全神贯注。
坏租户是一个更大的挑战。 每日通话和延迟或未付的租金可能会增加麻烦。 撤离日是另一个充满挑战的时期。 房屋墙壁，地板，地毯和其他组件的损坏可能导致纠纷和昂贵的维修费用。 由于浪费时间的争论是房屋闲置的一刻，所以您最好还是硬着头皮自己动手修理。 说到这：您可能需要购买房东保险-不，您的常规房主的保单还不够-这是“持续费用”列中的另一项。
挑战5：维护
主要部件和便利设施的维护是一项重要的工作。 新设备要花费数百美元。 一个新的屋顶或车道可能要花费数千美元。 如果租金是每月500美元，屋顶是5, 000美元，您会发现自己很快就亏钱了。 加上地毯，油漆和新炉子，以及租户住不了多久的房屋，财产可能会损失数年。
挑战6：利率
利率与什么有关系？ 好多！ 当房价下降时，买房通常比租房便宜，因此对您单位的需求可能下降。 降低租金以保持竞争力可以使您赚钱的能力真正抽筋。
赚钱的方式
在必须克服所有挑战的情况下，小家伙可以通过出租房地产赚钱吗？ 是的，但这需要一个计划。 以下是四种有利可图的方法：
1.住宿
通过购买双工（或其他易于分割的结构）共享空间通常是一项有利可图的工作。 由于您在现场并打算照料该物业，因此额外的现金是一笔奖金。 当然，所有挑战仍然存在，住在现场意味着您随时随地都可以与租户保持密切联系。 适当计划并仔细筛选。
2.基本
租用没有良好设施的破烂公寓，进行尽可能少的维护，不保持外观不变会带来利润。 如果您不相信，请查看该国任何大学城的校外住房。 听起来不太好，但是基本的，简化的属性（没有吊扇，空调等）使该过程变得简单。
四个墙壁和一个地板提供了最低限度的维护要求，几乎没有东西会破裂或损坏。 通过政府补贴的计划（例如第8节住房）吸引租户，可以保证收入。 这里的挑战往往是，以手中的几美元换来的钱，您经常会得到一个粗暴的租户阶层，而这些物业会变得很难穿。
3.长期控股
许多房地产投资者会告诉您，他们基本上在租金和支出上达到收支平衡。 他们的方法是购买廉价的房地产，让租户的房租偿还抵押贷款，然后在30年内出售，希望能利用一些价格上涨的优势。
尽管这是一种合理的方法，但利润可能很小，并且资本利得税可能很高（考虑到您的低成本基础）。 而且它仍然需要时间和精力，而在其他地方可能会花费更多时间。
4.全职
认真的房东采取认真的态度。 他们合并，购买多座建筑物，并自己完成大部分工作。 这是一种生活方式的决定，需要花费大量的时间和精力，并且是一项买卖策略，以最大程度地减少税收损失结转和冲销，并减少收入。
雇用物业经理
物业经理可以处理经营租赁物业的许多职责。 这包括市场营销，选择租户，维护，预算和收取租金。 如果您想委派这些任务，则可以考虑雇用物业经理，尽管这会减少您的利润。
物业经理的角色
物业经理可以处理各种角色。 确切地说，取决于您是否要与经理协商。 重要的是要确定他们将扮演的角色，并制定职责和责任清单。 您的物业经理会找到租客吗？ 还是他们会处理日常维护和收取租金？
物业经理可以是独立承包商，也可以是雇员。 您应该与您的税务会计师交谈，以确定最有利的方法并确定您可能承担的特定义务。
您也可以租用物业管理公司； 与您签约的公司直接处理出租物业的各个方面。 这可能很昂贵，但如果您有多个出租物业，则可能是理想的选择。
选择物业经理
确保您正在考虑的任何物业经理都符合适当的本地和国家许可要求。
您可能需要寻找在广告，市场营销，租户关系，收取租金，预算，租赁和维护方面经验丰富的经理。 一个好的物业经理还将对地方和州法律有所了解。 作为财产所有人，您可能要对您的经理的行为负责，因此如果您的经理违反了任何公平住房法律，都可能会被起诉。
一旦确定了物业经理和安排的条款，就应该写一份物业管理协议，以明确该经理的职责，补偿和终止条件。
底线
成为房东值得付出努力吗？ 只有您可以决定。 只需确保在跳动之前先看一下，并以切合实际的期望和可靠的游戏计划进行新的尝试。
通过在开始之前了解自己正在进入的领域，您将为遇到的事情做好更好的准备，并且更有可能享受这种体验。
