有几种投资房地产的方法。 对于许多美国人而言，最基本的房地产投资是以家庭住宅或出租物业的形式出现的。 投资于单个房地产可能是一项庞大而有利可图的投资，具有多种使用可能性。 多功能性，寿命和升值通常是使单一资产投资在一段时间内相对安全，可靠和有利可图的主要原因。
在线众筹和抵押贷款的增加也扩大了直接房地产投资者的许多可能性和机会。 Lending Club，Prosper，SoFi，LendingOne，LendingHome，Groundfloor，Money360等平台提供更快，更轻松，更高效的抵押贷款方式，从而增加了买家在投资中变得更加通用的潜力。
随着房地产市场的发展，定期推出新产品。 通过这些介绍，房地产投资者现在可以从房地产投资集团，房地产共同基金，房地产投资信托基金以及众筹零售产品（例如Fundrise）中选择多种选择。 但是，直接房地产投资仍然可以为金融稳定性和风险承受能力的适当组合的投资者带来可观的利润。 对于这些投资者而言，房地产期权可能会在行使时增加收益或降低直接房地产投资的某些风险。
交易所不提供房地产期权，它们的价格波动不会超出溢价，而且通常不会涵盖多个单位。 房地产期权在商业房地产市场中使用最多，但普通投资者也可以使用。 通常，房地产期权用于有针对性的情况，在这种情况下，购买者将从期权中受益，但无需在持有期结束前购买房地产。
重要要点
- 房地产期权是买卖双方之间特别设计的合同条款，房地产期权是由买卖双方协商确定的，通常为买方提供最大的利益。持有期房地产期权条款是最常见的，但期权可以是起草了许多变化。
什么是房地产选择？
直接房地产投资有许多独特的考虑因素，通常并不能严格适用于其他各种房地产选择。 对于感兴趣的投资者或高级投资者而言，将房地产期权作为直接购买房地产合同的条款可能是一个潜在的机会。 房地产选项具有更高的复杂性以及它们自己的独特参数。
广义上，房地产期权是买卖双方之间专门设计的合同条款。 卖方向买方提供了在指定时间段内以固定价格购买物业的选择。 买方在持有期结束前购买了购买或不购买财产的选择权。 对于该期权的权利，买方向卖方支付期权金。 如果买方决定购买该物业（换句话说，行使不动产选择权），则卖方必须根据既有合同的条款将其出售给买方。
您在购买股票时可能会遇到期权的概念。 期权根据基础资产的条款向买方提供一些其他选择。 一般而言，期权可以提早行使，持有至期权到期为止，或者可以在到期前出售给第二个买方。 房地产开发商和投资者最常在商业或高端住宅物业交易中使用房地产期权。 房地产期权为买方提供了更大的灵活性，并可能为投资者提供了更大的投资机会，而对卖方的收益却有限。
作为房地产购买合同协议的一部分，可能有许多已起草的房地产期权。 一些最常见的包括：
- 持有期选择权：买者为购买财产的选择权支付溢价，但并非必需然后在购买时进行类似的房地产交易
房地产期权溢价，谈判的持有期和最终售价通常是房地产期权协议中谈判的最重要的组成部分。
房地产期权示例
这是针对房地产期权方案的风险和回报的综合分析。 假设一个建筑商有500, 000美元，并想以200万美元的价格购买上市土地。 建造者不确定以下几件事：
- 建造者可以通过银行贷款或其他来源筹集150万美元吗？建造者可以获得住宅或商业开发或进一步细分的财产所需的许可吗？建造者可以在另一名建造者购买土地之前筹集资金并获得许可吗？
在这种情况下，选择房地产是合适的。 对于规定的25, 000美元的不可退还费用（称为房地产期权溢价），建筑商可以与卖方签订房地产期权合同。 房地产选项允许建筑商在六个月内将房地产销售价格锁定在200万美元。
房地产期权合同可能包括以下条件：
- 财产详细信息（位置，大小和其他细节）合同期限（从协议日期起六个月）期权金或对价金额（买方一次付给卖方的25, 000美元不可退还的保险费）同意的购买价格合同期间行使选择权（200万美元）
对于合同的六个月期限，可能有四种可能的方案。
方案1：该建筑商获准提供150万美元的银行贷款。 他还确认自己可以获得必要的发展许可。 他行使其房地产选择权，以200万美元的预定价格购买了该物业。 卖方将获得200万美元，另加25, 000美元的期权费。
方案2：两个月后，建筑商发现他将无法获得开发许可。 在接下来的四个月中，建筑商设法找到愿意以200万美元购买该物业的另一方。 建造者将房地产期权卖给了新的当事人，新价格为30, 000美元。 新的一方代替了原始期权合同中的建造者。 新的一方行使选择权并以200万美元的价格购买了该物业。 卖方从新的交易方那里获得了200万美元，另外还保留了建筑商25, 000美元的期权金。 建造者以30, 000美元的价格出售了期权，因此他赚了5, 000美元，并且对自己无法使用的财产不抱任何负担。
方案3：建筑商只是希望从房地产价格上涨中受益的期权买方。 如果要求的200万美元的价格在五个月内增加到220万美元，则建筑商将通过行使选择权购买财产并出售财产以获利而受益。 在交易结束时，业主获得200万美元加25, 000美元的期权费。 该建筑商通过出售该物业获得$ 175, 000的利润。
方案4 ：建筑商无法获得贷款或许可。 他也找不到其他感兴趣的买家。 建造者让期权到期，并失去期权金。 但是，购买者可以通过支付25, 000美元的溢价（实际交易价值的1.25％）来避免200万美元的潜在不良投资。 卖方将从中受益25, 000美元，并继续寻找买方。
在所有情况下，一旦签订了房地产期权合同，卖方就不再有权选择在期权持有期内出售房地产还是以何种价格出售。 卖方必须等待六个月才能做出买方的决定。 这就是为什么不管买方最终决定如何，卖方都会收取并保留期权金的原因。
底线
房地产期权提供了另一种交易，投资以及从房地产投资中获利的方法。 可以将它们视为两方之间的一种场外交易合同。 这些类型的期权没有交易市场，但是可以有一些创造性的规定，可能允许买方在活跃的持有期内出售期权。 总的来说，有关各方必须确保期权合同的规定被有关人员适当地书面，公平和遵守。
房地产期权合约可以提供一些替代性的赚钱方式，但总的来说，最大的优势之一就是转移了巨大的风险。 房地产开发商可以从持有多份房地产期权合约中受益，并且可能仅根据持有期间的变化行使少数选择权。 如果在持有期内发生变化，例如新的繁忙高速公路或犯罪增加，则合同持有人也可以选择放弃期权。
这些选择权的持有期可能会有所不同，这也会改变风险。 卖方通常被锁定在设定价格中。 锻炼的可能性很高，但是可以为他们提供一些时间来做出更好的选择或安排。 买方通常需要在持有期间内支付指定的溢价。 保费可能有助于降低购买价格。 它们还可以使买方获得更好的抵押融资条款，从而降低总体成本。 在持有期间，购买价格保持不变的房地产也可能升值。
期权卖方的违约可能是房地产期权协议中的主要挑战之一。 在这种情况下，买方的唯一诉求通常是诉讼。 缺乏关于房地产期权参与者的公开信息和以往记录是另一个挑战。 房地产期权投资者可能还需要考虑其他费用，例如法律服务费，例如起草和注册合同。
