什么是收入财产？
收入财产是通过出租，租赁或价格升值而购买或开发以赚取收入的财产。 收入财产可以是住宅或商业。 居民收入财产通常被称为“非所有者占用”。 “非所有者占用”财产的抵押贷款可能比“所有者占有”的抵押贷款具有更高的利率，因为贷方经常将其视为更高的风险。
了解收入属性
出于多种原因，收入财产可能是一项不错的投资。 它提供了对股票和公司债券进行标准市场投资的替代方法。 此外，它还为投资者提供不动产的安全性，并带来许多投资多元化的好处。
投资房地产以获得收入需要广泛考虑。 利率和住房市场环境是房地产投资者的首要考虑因素。 位置，租金水平和回报潜力通常也是寻求购买和出租物业以赚取收入的投资者的主要担忧。
抵押贷款
如果在由于勤勉而做完财产后，投资者确定了他们希望投资的财产，那么他们通常将需要获得该财产的抵押贷款。 收入财产投资者通常需要是具有稳定收入的高信贷质量借款人，并需要为其每月支付分期付款。 对于许多投资者而言，房地产物业最常见的贷款类型将是常规银行贷款。 这将需要一个标准的信用申请，该申请将在承保过程中分析借款人的信用评分和信用历史。 承销商将根据承销分析提供指定利率，本金和期限的贷款要约。 通常将需要预付定金，并且可以大大帮助减少总体的分期付款。
投资回报
房地产是一项出色的长期投资，甚至可以为退休提供收入来源。 但是，收入属性需要进行大量分析，以确保在贷款的整个生命周期内及以后都可获得稳定的现金流量。 因此，确定收取租金租户的基本收入率对于获得期望的回报率很重要。 通常，收入财产所有人将需要分析该地区类似财产的当前租金，同时还要考虑抵押所需的每月付款。 此外，收入财产所有人还必须每月节省资金，以支付他们应对建筑物承担的任何维修和保养费用。 管理这些现金流量余额，并确保资金超过借款的抵押成本和物业费用，将有助于提高整体投资回报率。
翻转
许多房地产投资者不会长期持有房地产，而会选择采用房地产翻转策略作为从房地产创收的一种手段。 房地产市场也有固定和翻转投资者的几种资源。 这样的资源之一就是固定和翻转贷款。 随着在线债务众筹平台愿意承担固定和翻转投资的较高风险，此类贷款已变得越来越流行。 通常，与传统贷款相比，这些贷款将在较短的时间内提供更高的利率。 对于固定和翻转贷款，收入财产将用作抵押，所有者必须准备购买和翻新财产，以便在短时间内转售。 对于固定和翻转财产，收入财产所有人认为，翻修后的物业转售价值将弥补贷款和翻修费用的利息成本，出售后立即产生正收益。 这种收入财产投资的风险要高于常规收入财产所有权； 但是，它可以在转售时（而不是长时间）一次性付款。
