生命财产与不可撤销信托：概述
无论您是准备将遗产传给亲人，还是在此过程中帮助指导父母，遗产法都是棘手且陌生的基础。 准备财产最重要的方面之一是弄清楚如何处理自己的房屋和财产。
确保财产在适当的时候转移给权利人是遗产规划的重要方面。 生命财产和不可撤销的信任是实现此目的的两种不同方法，每种方法各有优缺点。
重要要点
- 生命财产和不可撤销的信托用于财产规划。 将大型资产（例如房屋）转移到生活财产或不可撤销的信托中，可以帮助个人有资格获得医疗补助。 生命财产在给予者和接受者之间分配所有权。 不可撤销的信托允许个人放弃资产的一部分。
生活地产
生命财产用于赠予财产时，会在赠与受赠人之间分配所有权。 许多父母设立了生活财产以减少其资产，以便有资格获得医疗补助。 即使父母仍然对房产拥有一些权益，医疗补助也不会将其视为资产。 生命财产在其创造者的一生中持续存在。 它禁止在未经受益人允许的情况下出售资产。 例如，如果父母的子女是生活财产的受益人，则父母未经其子女的许可不得出售房屋。
不可撤销的信任
如果您试图获得医疗补助的资格，并担心您的房屋将取消您的资格，请考虑获得不可撤销的信任。 例如，如果丈夫和妻子都拥有房屋，则丈夫可以将其部分转让给妻子。 他的医疗补助资格将不包括房屋。
但是，在创建信托与申请医疗补助之间需要有五年的间隔。 否则，在确定医疗补助资格时，这些资金将计为现有资产的一部分。 这意味着，如果您想获得这些好处，则不能在申请医疗补助之前不久就建立不可撤销的信托。 不可撤销的信托的弊端之一是该信托的创始人放弃了他对房屋拥有的任何权利。 但是，信托的受益人不能出售房屋，除非他们也被指定为受托人。 一旦创建了不可撤销的信任，受托人就无法收回对该信托的控制权。
关键差异
Milestones Financial Planning LLC的CFP约翰娜·特纳（Johanna Turner）表示，重要的是要记住，生命财产和不可撤销的信托不一定是非此即彼的情况。 她说：“您可以将某物放到不可撤销的信托（例如住宅）中，并保留一处生命财产。” “您正在'不可撤销地'将房屋所有权转让给信托，但您仍然保留控制权。 在这种情况下，您可以出售房屋，进行改造，出租一部分房屋等，但房屋本身（或房屋的销售收益）将保持信任。”
在这种情况下，父母也不会冒险将拥有房屋所带来的部分税收责任交给孩子。 父母将保留对房屋的更多个人控制权，并且不需要孩子的许可才能出售房屋。 这将是最佳选择。 它将仍然允许父母申请医疗补助，并且不将财产计入其资产中，但他们仍将是房屋的唯一决策者。
底线
通常，房屋是您可以留下的最有价值的东西，因此，请确保使用不可撤销的信托或生命财产来保护自己和受益人。 两者都有其优点和缺点，但是将两者混合使用通常是最好的解决方案。
