千禧一代指南：如何阅读租约

租赁作为法律文件

有一天，从您搬出童年时期的房子到购买第一套房子之间，您可能会发现自己正盯着租约。租约是拥有房地产的人（又称房东）与占有该房地产的另一人（承租人）之间的合同，涵盖承租人可能拥有，占用和使用该财产的条件。

阅读租约可能会让人感到困惑，而且通常第一个冲动就是继续前进并签署该东西，而不是试图涉猎并破译所有法律语言。别。重要的是要了解租赁是一项具有法律效力的协议，如果您不遵守条款（即您在虚线上签署的条款），以后可能会陷入困境。签名之前，请花时间阅读整个文档。

这是在租赁房屋中寻找的东西，无论是公寓还是房屋。

租约应包括有关该物业的基本事实和数据，包括实际地址，房东的姓名和联系方式。还应说明签订租约的日期；租期的开始和结束日期；以及续签租约的选项，包括租金上涨政策。如果设备中有任何电器（例如电灶，冰箱或洗衣机），和/或设备已配备，则也应包括在内。

人们往往会密切注意每月要花费多少租金，但是可能还需要注意其他费用，包括各种押金和费用。还应明确说明有关任何押金的详细信息，例如预付保证金或停车费或宠物费用，以及要取回钱的条件。

租赁应说明有关租金的详情：

租赁应指明有关公用事业服务和计费的政策。请确保找出包含哪些公用事业（如果有）作为每月租金的一部分，以及是否需要您承担任何费用。

例如，一些房东支付电，水和下水道服务，而租户则支付电缆和互联网。

这是需要密切注意的事情，因为它最终可能会花费大量金钱，时间和头痛。在某些租赁安排中，房东负责所有维修和保养-无论是漏水的水龙头还是空调坏了。在其他情况下，房东可能只维修或更换主要设备，而让租户负责其他所有事情。然后有协议，承租人负责所有维修和保养费用。院子或外部区域的维护也可能有规定。

如您所见，当涉及维修和保养问题时，您必须阅读租约以确定房东和您的责任。确保您清楚由谁付费，由谁安排服务电话，以及您和您的房东必须解决任何问题的时间。

您可能需要支付“宠物押金”，该押金可能会在您搬出后退还（可能不会损坏宠物）。有时，“宠物费”是不能退还的，因为它用于处理跳蚤的空间，并在您搬出后除臭和洗头地板和室内装饰品。

在某些情况下，您可能还需要支付“宠物租金”，即按月或按年收取的租金，以支付宠物的正常磨损。

如果租约中包含禁止宠物条款，而您通过将毛茸茸的朋友带入您的单位而违反了该条款，则房东通常具有驱逐您的合法权利。一旦签署，便不能将no-pets条款添加到租约中，因此，房东无法在租约中途更改宠物政策。

租约应说明该财产的可接受用途（例如，“该处所应仅用作租户及其直系亲属的私人住宅”），以及有关以下方面的任何政策：

租约应说明您搬出之前需要做什么。需要多少提前通知？您负责哪种清洁？如果您必须在租约到期前搬出，租约还应说明您的选择。

例如，您可以转租物业吗？如果是这样，您是否需要寻找转租租户，还是房东的责任？如果您找不到要转租的人，则打破租赁的处罚是什么？

为了确保您了解要进入的内容，请花一些时间阅读租约。如果您不了解某些内容，请要求房东进行澄清，或咨询当地房地产法律专家。请记住，尽管其中许多政策由房东决定，但其他政策（例如房东的进入权和迁离权）可能会受到州或城市条例的管制。

您和房东签署租约后，保存副本是一个好主意。如果有关财产或与您的租赁有关的任何分歧出现，该文件可能变得很重要。

另外，在签订租约之前，计划进行彻底的财产检查。检查物业的一般状况，并确保诸如电器，水龙头，水暖，窗户和窗户固定装置等物品工作正常。在租赁中或提供的损坏评估表中记录并记录任何现有损坏，并随合同保留一份副本。以防万一。