抵押指数的定义
抵押贷款指数是可调利率抵押贷款的完全指数化利率所基于的基准利率。 可变利率抵押贷款的利率（称为全指数利率）由指数值和保证金组成。 边距趋于恒定，但是索引的值是可变的。 几种基准利率用作抵押指数。
细分抵押贷款指数
一些常见的抵押贷款指数包括：最优惠贷款利率，一年期定期到期国债（CMT）值，一个月，六个月和十二个月的伦敦银行同业拆借利率，以及MTA指数（十二个月）一年CMT指数的移动平均值。
可变利率抵押贷款所绑定的指数是选择抵押贷款的重要因素。 例如，如果借款人认为未来利率会上升，则MTA指数将比一个月LIBOR指数更经济，因为MTA指数的移动平均计算会产生滞后效应。
抵押贷款指数影响贷款竞争的方式
抵押贷款指数的选择可能会影响贷方向抵押贷款人收取的费用，因为按抵押贷款的指定间隔对其进行评估。 抵押贷款将指定何时进行利率调整，例如，可能以六个月，一年或两年为间隔。 那时，贷方将使用指数和保证金来重新计算利息以确定新的数字。
每个索引都有其自身的特点，使其与众不同。 例如，最优惠贷款利率集中在美国，因为市场与美国银行体系息息相关。 短期利率是所有形式的贷方都普遍使用的利率，包括信用合作社，银行和其他机构。 最优惠利率通常用于短期和中期贷款的定价，或用于按固定间隔对长期贷款进行调整。 该指数在全国范围内是一致的，以便无论在何处进行贷款比较。
例如，在加利福尼亚州或缅因州的最优惠利率将是相同的，这使得抵押贷款的特定方面更多地成为确定贷款是否具有竞争力的决定性因素。 贷款的保证金以及是否将利息设置为低于最优惠利率，都成为比较贷款报价的要素。 可以向信誉良好的借款人提供抵押贷款，其利率远低于最优惠利率指数，这可以使客户确信该贷款具有竞争力。
