什么是评估估值的净债务
净债务对资产评估的方法是衡量市政当局的净债务与市政债券发行中为税收目的而评估的购买不动产的价值。
市政债务相对于其财产的评估价值越低，其债券的风险就越小。 如果政府的相对债务较低，则政府无力偿还债券发行的风险较小。 较高的比率可能表明出售基础资产可能不足以偿还债务。
分解净债务以评估价值
净债务对资产估值是用来确定市政债券发行的信用质量的因素之一。 市政债券有很多类型，但最广泛的类别是一般义务（GO）债券和税收债券。 GO债券的基础是来自发行国或地方政府的信用及其征税能力。 发行收益债券通常是为特定项目提供资金，并通过特定税款或项目产生的收入来偿还。
净债务通过称为净额结算的过程，通过从其现金，现金等价物和其他流动资产的总值中减去该市的债务和债务的总值，来显示该市的整体财务状况。
评估估值的净债务
经评估的估值公式的净债务为（短期债务+长期债务-现金和现金等价物）/财产或资产的估计总市场价值。
例如，师范大学市有2亿美元的短期债务，2亿美元的长期债务以及2000万美元的现金和现金等价物。 该市不动产的市值（如其拥有的建筑物，公园和娱乐用地，公用事业，如水和污水处理服务以及个人财产，如设备和车辆）的市场价值为5亿美元。
根据该公式，该市的估计估值净债务为0.76（2亿美元+ 2亿美元-2000万美元）/ 5亿美元= 0.76）。
市政债券融资中的债务比率
债务比率是一种比较统计数据，显示发行人的未偿债务与税收基础，收入或人口等因素之间的关系。 在查看GO债券或其他税收支持债务时，这些比率主要有用。
除了总债务净额与资产估值之间的比率，一些更常用的比率包括：
- 债务总净额与估计的全部估值之比将市政债券发行的净值与该债务担保的房地产的预期市场价值进行比较。人均债务总净额是发行人的未偿债务金额除以发行人辖区内的人口。 它表示发行人的信用状况，因为它比较了每个居民与其他司法管辖区居民所承担的债务比例。税收支持的债务与个人收入的比较是将一个州的债务水平与其本国的总个人收入进行比较居民，它衡量国家偿还债务的能力，因为它表明了国家产生收入的能力。
