新房销售意味着什么？
新房销售，也称为新住宅销售，是衡量新建房屋销售的经济指标。 它由美国人口普查局每月出版。
投资者仔细监视新房销售，因为它被视为房地产市场需求的滞后指标和影响抵押贷款利率的因素。 它是由家庭收入，失业和利率等因素驱动的。
重要要点
- 新房销售是衡量新房销售的经济指标，被视为需求的滞后指标，受到投资者的密切关注。美国人口普查局每月根据代表性房屋样本发布新房销售数据。销售。
了解新房销售
美国人口普查局发布了两个版本的“新房销售”指标：根据季节因素（例如天气）进行调整的季节性调整数字和未经调整的数字。 调整后的数字显示为年度总计，而非调整后的数字显示为每月总计。 这些数字是针对不同地区以及整个国家的。
市场参与者密切监视新房屋销售数据，因为此指标的变化可以预测经济的广泛变化，例如衰退的开始或经济复苏的开始。
通过与房屋建筑商进行访谈并查看美国人口普查局的建筑调查（SOC）中的数据来汇总新房销售量度的数据。 具体来说，它使用有关为新建筑项目颁发的建筑许可证的数据。 如果为购买该房屋支付了定金，或者如果在建造年份之内或之后签订了购买房屋的合同，则该措施中将包括新房屋。
经季节性调整的数字旨在消除季节性天气或整个商业周期等因素的影响。 季节性调整背后的想法是让市场参与者更清楚地了解新房的潜在需求，而不受影响经济的其他因素的影响。 为了帮助保持数据质量，将进行不断的修订并在有新数据可用时发布。
考虑到整个经济中发生的大量交易，人口普查局依靠统计技术和抽样方法从一小部分总交易中估算新房销售数据。 与任何统计方法一样，这些过程会产生适度的误差范围，该误差范围包含在月度报告中。
新房销售的真实例子
金融出版物会报告新屋销售数据，并经常在市场新闻发布后为读者提供对这些数据的解释。 例如，《华尔街日报》（Wall Street Journal）在2019年7月报道称，单户住宅的购买量比上个月增长了7％，这是两个月销售下降后的健康迹象。
在解释这些结果时，《华尔街日报》引用了专家的观点，他们将积极的结果归因于对低成本“入门房”的需求增加，这归因于低失业率，家庭收入的增长和低利率。
