什么是无评估贷款？
无评估贷款是一种抵押贷款，不需要对抵押财产的当前市场价值进行专业评估，这在房地产方面被称为评估。 无评估贷款非常少见，很少提供给借款人购买私人住宅房地产。 如果没有公正评估贷款人所融资财产的价值，那么贷款人的风险就太大了。 如果财产的价值远远小于抵押贷款的价值，则抵押贷款违约的房主将使出借人无法通过出售财产来收回贷款的全部价值。
无评估贷款如何运作
无评估贷款可以使用其他方法来确定房屋的价值，以定义要借出多少钱，也可以不要求对房屋的当前市场价值进行专业评估，只需提供有关借款人贷款余额和财务状况的信息即可。
倾向于以使当前估值无效或无意义的方式更改或捆绑房地产的投资者可获得无评估贷款。 他们也可能会提供给投资者，他们投入的资金远远超过房地产购买价格的标准20％首付。 但是，这两种情况都是特殊情况，不适用于普通买家。
没有评估的再融资贷款可以称为没有评估的抵押，但是首次抵押和抵押再融资的功能有所不同，为每个人提供不评估的理由也有所不同。
对于典型的购房者来说，首次抵押的无评估贷款非常少见，但对抵押贷款进行再融资则更为常见。
未评估贷款与未评估贷款
大多数第一抵押贷款确实需要评估，但是抵押贷款的再融资，又称为再抵押，可能不需要评估，具体取决于第一抵押贷款的来源。 抵押再融资是指还清原始抵押并代替第一抵押的贷款。 房主与已抵押抵押贷款一样，按月或每两周支付一次。
抵押贷款持有人通常会寻求重新抵押，以期获得更好的贷款条件：例如，如果利率大幅下降，则利率较低，因此每月还款额较少。 或者，也许由于当地房地产价格的上涨，他们在房屋中的权益可能大大增加，从而使他们有资格获得较低的利率。 再融资的其他动机包括希望在原始抵押贷款中增加或删除另一方，或者将可调整利率抵押贷款（ARM）转换为固定利率抵押贷款的愿望。
无需评估的真实案例
一些联邦计划提供无评估抵押。 例如，美国退伍军人事务部（VA）向已经持有VA贷款的人提供减息再融资贷款（IRRRL）； 放弃房屋评估是其慷慨的条件之一。 联邦住房管理局（FHA）和美国农业部（USDA）具有类似的简化程序。
2017年，由政府资助的贷款人房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）开始在某些特定情况下提供评估豁免，包括再融资贷款和原始购房贷款。
联邦抵押贷款帮助确保房主不拖欠第一笔抵押贷款，并且可以留在自己的房屋中，从而为社区和当地房地产市场提供稳定的环境。 由于这个原因，没有评估的再融资机会通常集中在某些高风险类别的房主身上，这些人没有得到原始的没有评估的贷款。
进行评估的理由是，即使贷方是美国政府，对于贷方来说也很重要，即借出正确数量的钱来购买房产，这样房主就不会在付款方面遇到麻烦，而贷方如果财产被出售，可以收回贷款的价值。 但是，由于不进行评估的目的不是要正确估价房屋，而是要减轻房主的条款和付款，房屋的实际价值并不重要。 这就是为什么不进行评估就可以做到的原因。
