什么是百分之一规则？
1％的规则（有时也称为“ 1％的规则”）用于确定从某投资物业获得的月租金是否会超过该物业的每月抵押付款。 该规则的目的是确保租金大于或（最坏的情况下）等于抵押付款，因此投资者至少要在物业上收支平衡。
1％的规则可以为确定商业物业所有者对房地产空间收取的租金水平提供基准。 该租金水平可适用于住宅和商业房地产中的所有类型的租户。
购买一块物业进行投资需要对众多因素进行全面分析。 百分之一的规则只是一种度量工具，可以帮助投资者评估通过投资房地产可能实现的风险和潜在收益。
百分之一规则的工作原理
这个简单的计算将物业的购买价格加上任何必要的维修费用乘以1％。 结果是每月基本租金。 还将其与潜在的每月按揭供款进行比较，以使所有者能够更好地了解该物业的每月现金流量。
该规则仅用于快速估算，因为它没有考虑与某项财产相关的其他成本，例如保养，保险和税收。
百分之一规则的示例
投资者希望获得总价值为200, 000美元的租赁房地产的抵押贷款。 使用百分之一的规则，房主将计算出每月$ 2, 000的租金：$ 200, 000乘以1％。 在这种情况下，投资者将寻求按揭贷款，每月还款额少于且绝对不超过$ 2, 000。
重要要点
- 收取的租金应等于或大于投资者的抵押贷款付款额，以确保她至少在物业上收支平衡。将物业的购买价格加上必要的维修费用乘以1％，以确定每月租金的基本水平。 理想情况下，投资者应寻求每月还款额少于1％的抵押贷款。
百分之一的规则与其他类型的计算
百分之一的规则还有助于为投资者提供一个基点，在此基础上考虑与财产所有权有关的其他因素。 第二个重要的计算方法是总租金乘数 ，它使用月租金水平来确定还清投资所需的时间。 通过将借入的总值除以月租金得出此计算结果。
以价值为$ 200, 000的房屋为例，投资者将$ 200, 000除以$ 2, 000。 这给了她100个月的还款期，相当于8.3年多一点。 在考虑为该物业收取的贷款的付款时间表条款时，投资者还可以使用总租金乘数。
70％规则意味着，在修理成本降低后，投资者不应支付不超过物业估计价值的70％。
特别注意事项
在计算总租金乘数时，购买者还必须考虑该物业所在区域的租金。 如果在此示例中，买方的标准租金低于2, 000美元，则投资者可能必须考虑降低租金以确保找到房客。
需要考虑的另一个重要因素是对物业的维护。 业主负责保养和维修。 虽然押金可能会支付巨额赔偿，但对于业主来说，预算一定数量的租金以节省维护费用也很重要。 如果不使用它，可以为公司带来利润，并且在出现任何维护需求时都可以使用这笔钱。
总体而言，房地产投资对于长期投资者而言可能是不错的投资。 所有者对任何类型的财产收取的基本租金确定了租户期望的付款水平。 业主通常每年增加租金，以管理通货膨胀和与物业相关的其他成本，但是基本费率是决定投资总回报的重要水平。
