什么是规划的城市发展（PUD）？
计划中的城市发展是指在单个项目中将住宅和商业建筑与开放空间结合在一起的房地产开发。 可以将其粗略地视为计划单元开发（PUD），它使用相同的首字母缩写，并且对于所有意图和目的都是可以互换的。 这是计划中的开发的城市版本，但是有一些特殊的区别使它完全不同。
重要要点
- 计划中的城市发展（PUD）是一项协议，旨在开发一块通常面积较大的土地，以包括住宅，商业，工业和自然结构的多元化群体。大型城市项目的一些好处是周边环境的增加房地产价值，新资本和居民的涌入以及社区的蓬勃发展，其中的一些劣势是孤独感，同质性和购置汽车的必要性。
了解计划中的城市发展
计划中的城市发展通常源于地方或市政府与开发商之间的合作伙伴关系。 近年来，城市规划者越来越寻求重新创造前现代人类社区的混合用途导向。 这些传统住区包括一个地区的住房，商业和本地化工业。
宝贵的自然资源，例如水源或可防御的高地，经常为社区提供联系。 工业化和现代化，特别是在20世纪下半叶，包括向城市地区的单一用途分区转变。 有计划的城市发展是对这种趋势的一种回应，使城市社区围绕便利和效率的原则而不是自然资源或功能的原则进行定位。
有计划的城市发展使开发商可以通过多元化规避一次性项目的某些市场风险。 如果当地住宅或办公楼市场崩溃，则计划中的开发项目的其他组成部分可以保护开发商的投资。
高端零售和活动计划可以吸引愿意支付溢价的购房者和租房者。 剧院和其他夜生活会产生类似的影响。 最终，有计划的开发为开发人员提供了向城市规划者和商业和住宅空间的最终用户提供他们想要的东西的机会：有效且多样化地使用稀缺的城市空间。
计划中的城市发展的弊端
随着混合项目在21世纪变得越来越普遍，出现了反复出现的问题。 开发人员和计划人员已经解决了一些问题，而其他人则坚持了下来。 首先，与一次性开发相比，这些项目往往需要更长的计划和许可期限。
广泛空间的设计，实施和市场营销通常需要专业公司的参与，而这些公司的专业知识成本很高。 在进行此规划时，开发商可能会为尚未使用的土地付款。 开发人员已从过去的项目中积累了专业知识，因此简化了这些流程。
第二组问题发生在更高级别，并且已证明更难解决。 规划人员通常会进行这些项目，以恢复他们认为已枯萎或无法修复的市区。 计划中的开发项目通过解决方案解决了这个问题，这些项目对以前的居民几乎没有帮助，并且可能无法解决导致城市衰败的条件。
在许多情况下，这些项目可能会与周围地区隔离开来。 最后，这些发展并不能完全解决我们对汽车的依赖。 例如，边缘城市仍然经常要求房客来回开车。 这些是在郊区建造的计划中的开发项目，旨在为居民和员工提供具有广泛便利设施的中央枢纽。
