什么是本金减少？
本金减少是指对贷款（通常是抵押）所欠本金的减少。 可以获得本金减少，以减少贷款的未偿本金余额并为借款人提供减免。 通常采用减少本金的方法来防止财产止赎，这对金融机构而言可能比减少对他们的本金成本更高。 在2008年金融危机之后，通常会减少本金，以帮助陷入困境的借款人。
了解本金减少
从2009年到2016年，政府发起了住房可负担性改装计划（HAMP），大量发放了抵押贷款本金。 HAMP由政府发起，旨在在2008年金融危机后帮助支持抵押贷款行业。 信贷产品特别是抵押贷款的宽松标准扩大了贷款范围，使次级抵押贷款类别的借款人范围更加广泛。 这些借款人随后报告了高违约率和及时付款方面的重大挑战。 由于对房地产业的影响，许多借款人还看到其抵押贷款产生负资产，且贷款价值高于可用的市场转售价值。 成立HAMP的目的是通过提供一个供贷方用于提供本金减少和本金减少计划的框架，使全国范围内的房屋所有权负担得起。
家庭负担得起的修改计划
HAMP是政府发起的广泛努力的一部分，旨在帮助从2008年金融危机造成的经济影响中恢复过来。 HAMP是通过“使房屋负担得起的计划”创建的，该计划是根据“问题资产救助计划”建立的，该计划是2008年《紧急经济稳定法》的一部分。在此期间还建立了“重灾区”计划，以向处于丧失抵押品赎回权风险的房主提供援助。 HAMP于2009年至2016年生效。全国各地的银行和贷款机构都在使用它。 房利美和房地美还赞助了HAMP贷款，这帮助银行管理了更多的拖欠和违约。
有资格减免本金
《房屋可负担计划手册》为贷方分析和批准HAMP本金减少提供了指南。 《房屋可负担手册》包含净现值测试，该测试可帮助贷方分析为借款人提供本金减免批准的成本收益。 它还详细说明了资格要求，其中包括2009年1月1日或之前发出的贷款，未付本金余额729, 750美元以及特定的债务收入比。
房屋可负担得起的修改计划中使用的指南为银行在考虑未来的本金削减批准时可以使用的标准设定了标准。 随着HAMP在2016年到期，本金减免优惠变得越来越不受欢迎。 但是，它们仍然是国家银行在抵押丧失抵押品赎回权过程中可以选择的一种选择。 在HAMP到期后，“使家庭负担得起的计划”继续是美国财政部和美国住房与城市发展部的一项举措，不断为不良抵押贷款的借款人提供支持。
