REIT代表房地产投资信托。 房地产投资信托基金本质上是一家拥有并经营创收财产的公司，根据法律，它必须开发和经营与开发待售财产相反的财产。 REIT有很多类型。 （有关更多信息，请阅读： 10个最大的REIT 和 投资REIT的关键提示 。）
各种房地产投资信托
最常见的是股票REIT，如前所述-它拥有并经营创收型房地产。
抵押房地产投资信托的不同之处在于，它通过抵押，房地产贷款和/或抵押支持的证券产生收入。 抵押房地产投资信托比股票房地产投资信托具有更高的风险，因为它们经常被高度杠杆化，并使用衍生工具对冲利率和信贷风险。
混合房地产投资信托基金是不言自明的：它同时具有股权房地产投资信托和抵押房地产投资信托。
分解房地产投资信托的另一种方法是：公开交易房地产投资信托和非交易房地产投资信托。 上市房地产投资信托基金像股票一样交易，其中大多数在美国证券交易委员会注册。 他们也非常 液体。 一些投资者倾向于潜在收益较高的非交易型房地产投资信托。 但是，根据 《华尔街日报》 2014年9月的一篇文章引用了Green Street Advisors的一项研究，非交易型REIT表现为公开交易的REIT，前者的平均年化收益率为10.9％，后者的平均年化收益率14.5％。 （有关更多信息，请参见： 非交易房地产投资信托概述 。）
非交易型房地产投资信托基金缺乏流动性。 在很多情况下，您必须将该REIT持有至少六年，然后才能兑现。 在某些情况下，您可以提早兑现，但要付出高昂的代价。 此外，非交易型REIT的前端费用可能高达15％。 持有REIT时，您也不知道头寸的价值。 可能会从非交易型房地产投资信托中获利，但此信息应作为对与非交易型房地产投资信托相关的风险的警告。
其他类型的REIT包括共同基金REIT和ETF REIT。 如果您正在寻找流动性，那么您可能要考虑后者。 如果您走这条路，不要被高产所扫除。 您的首要任务应该是查看费用比率。 大约0.75％的值都应谨慎处理； 费用比率低于0.50％较为理想。 然后看看产量。 （有关更多信息，请阅读： 要关注的REIT ETF 。）
房地产投资信托基金规则
现在您已经了解了基础知识，但是您还应该了解了规则（法律）。 最重要的规则是，房地产投资信托的应税收入的90％必须以股利的形式分配给股东。 这使得房地产投资信托基金对投资者极具吸引力，因为这是从房地产中获利的一种方式，而无需拥有实际房地产。 如果不是这样的话，它可能同样有利可图。 以下是针对房地产投资信托基金的其他SEC规则：
•成为一家可作为公司缴税的实体，但其房地产投资信托（REIT）地位
•由董事会或受托人管理
•具有可完全转让的股份
•作为房地产投资信托基金的第一年后，至少拥有100名股东
•在纳税年度的后半段，由五个或更少的个人持有的股份不超过50％
•将其总资产的至少75％投资于房地产资产和现金
•从房地产相关来源中提取至少其总收入的75％，包括房地产租金和为房地产融资的抵押贷款的利息
•从此类房地产来源中获取至少其总收入的95％，并从任何来源获取股息或利息
•其不超过25％的资产由不合格的证券或应税房地产投资信托基金子公司的股票组成
大多数房地产投资信托基金都是专门的。 例如，房地产投资信托基金可能会专注于以下一个（不超过一个）领域：
- 办公大楼商场公寓大楼酒店度假村自存储设施仓库抵押贷款医疗保健设施工业物业
底线
REITs是获得房地产投资的好方法，而不会因财产所有权而引起麻烦。 强烈建议您考虑将公开交易的REIT而非非交易的REIT。 如果您投资于ETF REIT，则必须在收益率之前查看费用比率。 （有关更多信息，请参阅： 房地产投资信托：风险 。）
