什么是年度总贷款成本（TALC）？
年度总贷款成本（TALC）是反向抵押贷款持有人在贷款有效期内应预期每年支付的预计成本。 年度贷款总成本基于与反向抵押相关的费用，包括本金，利息，抵押保险费以及结算和服务成本。
TALC的工作原理
进行传统抵押的房主通常会获得各种财务统计信息，以帮助他们了解最终将为贷款支付多少。 这些统计数据可帮助抵押贷款持有人估算还款额，其中包括诚实信用估算，年度百分比（APR）和贷款真相披露。
反向抵押贷款不同于传统抵押贷款，并具有自己的一套金融术语和数据。 其中包括每年的总贷款成本。 对于反向抵押贷款，TALC用作统计信息而不是APR，以限制混乱，并且通常高于APR。 反向抵押贷款的成本取决于持有贷款的时间以及房屋价值的升值。 在大多数情况下，反向抵押贷款的时间越长，年度贷款总成本就会越低。
反向抵押贷款的年度总贷款成本取决于持有贷款的时间以及房屋的价值升值。
TALC是在不同情况下计算的，而不是通过直接计算得出的。 最终，借款人必须偿还贷款余额或财产价值中的较小者，而在短期贷款中，财产增值的重要性较小。 低资产增值的长期贷款可能会限制资产的价值。 寻求反向抵押贷款的房主通常会通过文档中的表格显示年度贷款总成本率。 利率是一个估计值，年成本可能会有所不同，具体取决于贷款附带的利率。 大多数反向抵押贷款都要求申请人签署一份文件，表明申请人已经查看并了解了年度贷款总成本。
滑行费用包括在内
任何TALC文档中应明确披露多项费用。 所有这些成本都可以作为反向抵押贷款的一部分进行融资。 这些费用包括发起费用，该费用包括贷方发起反向抵押贷款的费用，以及借款人为提供某些贷款保护而向联邦政府支付的抵押保险费。 贷款人通常还每月收取管理贷款的服务费。
与传统抵押贷款一样，反向抵押贷款借款人将必须支付评估师的费用才能提供房屋的市场价值以及交易结束费用，通常包括文件准备，产权查验，信用报告，房屋检查和财产的费用。调查以及其他费用。 还向借款人收取反向抵押贷款的利息。 利息是复利的，这意味着借款人将继续支付本金的利息，再加上累计利息。
