什么是使用和占用（U&O）？
使用和占用（U&O）是指每当房地产转让时一些地方政府要求的一种许可证。 通常，U&O法规要求物业卖方支付约100美元的费用，并允许政府官员检查该物业。 检查的目的是确保该物业符合当地住房法规和条例，并已提交所有必要的许可证。 它也被称为“转售检验”，“入住许可证”和“ U&O证书”。
重要要点
使用和居住许可证要求在转移不动产时缴纳一定费用，用于支付房屋检查费用。
使用和占用（U&O）的工作方式
U&O检查必须在有限的时间内完成，例如在关闭前30天，并且U&O证书只能在有限的时间（例如90天）内有效。
在没有U&O要求的地区，买卖双方可以自行决定他们愿意买卖房地产的条件，并且交易可以更快，更顺利地进行。
买方可以购买私人房屋检查，并可以要求卖方进行修理，以作为完成交易的条件。 卖方可以自由地同意进行维修，与买方协商进行部分维修或放弃交易。 当地方政府参与进来时，卖方被迫花费时间和金钱来解决政府认为必要的任何事情，而无视潜在买方的要求。
重要要点
- U&O许可证确保转移后一切均符合当地法规，法令并已提交所有相关许可证.U&O检查必须在一定时间范围内完成且仅在指定的时间内有效。在没有U&O要求的区域，买方和卖方指定条款。 买方通常会对财产进行私人检查。U&O协议还可以指定其他条款，例如更改搬迁日期和财产使用或财产的附加时限。
使用和使用协议的优缺点
买卖双方之间的使用和占用协议可用于支付搬迁日期和房地产使用方面的意外更改。 U&O协议可以具有一些条款，这些条款可以使财产的购买者尽早获得将家具和物品搬到房屋内的权限。 买方仍必须等到正式入住日期才能完全拥有该财产。 如果买方已经关闭了其先前财产的出售并且必须搬迁，这可能是必要的。
财产的卖方可能还会遇到关闭交易并转移到其新财产的问题。 他们可以留在两个属性之间，而没有一个可以完全占有的位置。 根据使用和占用协议，购买房产的新所有者有权向卖方授予许可，以便在问题解决后再留在房屋内一些时间。
U&O协议的条款可能会针对买方或卖方可能使用或暂时占用该物业的时间设置严格的时间限制。 该协议还可以设定指导方针，允许当前所有者在必要时撤离临时居住者。
