如果您正在考虑购买房屋，这可能将是您有史以来最昂贵的投资。 除了使用房地产经纪人处理谈判过程外，您可能还需要考虑雇用房地产律师来指导您完成法律程序。
房地产律师专门研究与财产有关的法律事务，从买卖交易到当事人之间的纠纷。
房地产律师：概述
许多州都要求房地产律师必须在交易结束时在场。 即使您的州不要求这样做，也可能需要一个。
房地产律师将代表您在结案之前审查所有文书工作，并告知您文档中的任何问题或遗漏。 结案时，律师将代表您的利益。
大多数房地产律师按小时收取服务费，尽管有些律师收取固定费用。 律师会提前告知您这笔费用。 通常，范围是每小时$ 150至$ 350，或固定费用$ 500至$ 1, 500。
重要要点
- 房地产律师准备或审查在房地产购买完成时签署的所有文件，然后该律师在交易完成时代表买方（或卖方）的利益。房地产法律是国家事务和当地司法管辖区。
房地产法涵盖哪些内容
房地产法涵盖了不动产的买卖，即土地及其上的任何结构。 它还涵盖与财产或建筑物相关的任何法律问题，例如家用电器和固定装置。
专门从事法律体系这一分支的律师确保在购买或出售财产时遵循适当的程序。 他们也可能关心财产的使用。 房地产法涵盖契约，财产税，房地产规划，分区和产权。
所有这些法律因州和地方政府而异。 律师必须在交易发生的州获得执业许可，并且必须了解可能影响交易的任何本地或州变更。
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要求买主将律师带到不动产交易中的州数。
律师的责任
房地产律师可以准备和审查与房地产有关的文件，例如购买协议，抵押文件，所有权文件和转让文件。
聘请处理交易的房地产律师将始终与买方一起参加结案。 这是付款和所有权转移的时候。 律师在那里确保转让是合法的，有约束力的，并且符合客户的最大利益。
在购买财产期间，房地产律师和工作人员可能会准备文件，编写所有权保险单，完成对财产的所有权搜索并处理购买资金的转移。 如果为购买交易提供了资金，律师将负责文书工作，例如联邦HUD-1表格和买方贷方的相关资金转移文件。
如果发生房地产纠纷，例如所有权链，地段问题或其他涉及合同的问题，则律师将解决该问题。
当纠纷在法庭上解决时，房地产律师还可以为买方或卖方提供法律代理。 房地产律师从争端双方获取事实，并试图将其解决。 这可能意味着需要聘请测量师或产权公司来处理一些细节。
资格
像任何律师一样，房地产律师已获得法律学位，通常需要为一个全日制学生学习三年，并通过了由其执业所在州管理的州律师考试。
针对房地产法等专业的培训可以从法学院的选修课程和实习开始，然后可以继续进行房地产法认证。
当您需要房地产律师时
如前所述，某些州和哥伦比亚特区要求在进行任何房地产交易时都必须有一名房地产律师。 这些州包括阿拉巴马州，康涅狄格州，特拉华州，佛罗里达州，乔治亚州，堪萨斯州，肯塔基州，缅因州，马里兰州，马萨诸塞州，密西西比州，新罕布什尔州，新泽西州，纽约州，北达科他州，宾夕法尼亚州，罗德岛州，南卡罗来纳州，佛蒙特州，弗吉尼亚州和西弗吉尼亚。
如果您想解决一个特别暗淡或复杂的情况，例如止赎或卖空，雇用一个人当然值得考虑。
