目录
- 从成本考虑开始
- 考虑长期
- 准备购买
- 底线
租还是买？ 这是一个重大决定，特别是对于年轻的专业人员，因为他们开始了自己的职业生涯并开始制定其长期财务计划。 Rent.com的一项调查发现，年龄在18至34岁之间的年轻人中有85％是租房者，但这并不意味着他们走的是便宜的路线。 根据RentCafe的一项调查，千禧一代到30岁时的房租支出约为$ 93, 000。
随着全国租金价格的上涨，这一数字可能会上升，有可能将更多的年轻专业人士推向购房领域。 Multifamily Executive的一项调查显示，自2010年以来，美国的公寓租金上涨了28.5％，千禧一代中有23％的人说这是他们决定购买的动力。
但是哪个更有意义？ 这是年轻专业人员应考虑的事项。
重要要点
- 年轻的专业人士想实现美国梦并购买自己的房屋，但是，许多年轻人还背负着学生贷款，信用卡债务并且积蓄很少，拥有与租房的财务成本收益取决于几个因素-但请始终牢记长远目标。
从成本考虑开始
成本是决定租金或购买的明显因素。 但是，重要的是要全面了解两者的财务状况。 总部位于纽约的Triplemint的特工吉娜·科（Gina Kot）表示：“何时购买成本比租房更有利，但总是有一个转折点，但是在某些情况下以及购买者何时购买会产生影响。”
除了购买房产的价格外，年轻的专业人员还应该考虑诸如首期付款，交易费用，房主协会或合作社费用，保险，财产税，水电和维护等事务。 根据您有兴趣购买的房屋类型，这些费用可能相差很大。
您对市场的选择也很重要。 在某些城市，租金和抵押付款之间可能没有什么区别。 旧金山就是一个很好的例子。 根据Zillow的数据，截至2018年6月的租金中位数为4, 500美元。 相比之下，加州房地产经纪人协会在2017年第四季度之前将湾区的抵押贷款中位数为4, 520美元。
预付定金可能是决定性因素。 Ko表示，虽然可以获得FHA贷款低至3.5％的减免，但对于那些刚进入职业生涯最初几年的人来说，即使这笔钱也很难存钱。
Angel Oak Home Loans持牌抵押贷款顾问Wes Woodruff说，利率也是一个考虑因素。 利率会影响您需要支付的抵押贷款金额，但它们也会触发租金上涨。 伍德拉夫说，您无法控制房东向您收取的费用，“今天买房要比留在租金持续上涨的地方便宜。”
美联储于2018年6月再次提高了联邦基金利率，预计年底前还将再加息两次。 根据基普林格（Kiplinger）的说法，到2019年底，预计还会再加息三到四次，这可能是激励年轻专业人士现在锁定较低利率的抵押贷款的诱因。
考虑长期
除了成本，年轻的专业人士在考虑从租赁到购买的转变时，还应该考虑他们的职业道路会带给他们什么。 柯说，她经常遇到年轻的买家，他们不确定三到五年后他们将在职业生涯中走到哪里。 常见的折衷办法是购买公寓，如果他们的工作将他们带往另一个方向或前往另一个城市，则可以将其出租。
RealtyHop的企业传播分析师Shane Lee说：“您的职业生涯轨迹对您的租房或购买决定产生了巨大影响，而最重要的因素之一就是职业变化会如何影响您的收入。 “拥有房屋需要巨大的财务投入，如果您的收入在未来三到五年内会出现波动，那么购买房屋可能不是理想的选择。”
伍德拉夫说，如果您知道将在当前位置停留至少三年，那么购买是值得的。 但是您必须查看各种假设情景。 这包括被转移的可能性，让您正在工作的初创公司破产或转移到另一家公司并减薪。
建立家庭也很重要。 Lee说，如果您单身并且没有立即建立家庭的计划，那么购买可能根本不在您的考虑范围之内。 另一方面，如果您设想图片中的配偶和孩子-或者您已经有一个家庭-拥有房屋可以提供更多的安全性和稳定性。
如果您出于家庭考虑而受到激励，那么租房还是买房就变得越来越重要，这是寻找一个可以提供优质学校，安全环境和通勤通勤设施的合适社区。 更不用说拥有所需的空间。 伍德拉夫说：“我认为和孩子一起住公寓真的很难。” “拥有一间带后院的房子对帮助家庭成长大有帮助。”
在适当的时候准备购买
伍德拉夫说：“您的信用评分很高。”年轻的专业人员并不总是了解信用的运作方式。 信用评分并不是抵押贷款决定的唯一决定性因素，但它非常重要，较高的评分可能会转化为较低的房屋贷款利率。 如果您刚开始使用信用卡，Woodruff建议您打开一到两张信用卡，并只收取您每月可付的全额费用。 最重要的是，按时付款。
根据当前的薪资增长潜力评估您的薪水，以确定准备购买时必须使用哪种预算。 如果您面临大量债务，特别是学生贷款债务，Lee建议您努力还清其中的一部分，以便您有更多收入来支付房屋费用。
最后，考虑您的预付款和交易费用。 节省20％或更多的首付可以避免使用私人抵押贷款保险（PMI），尽管可以用更少的首付购买房屋。 结账成本会使您需要购买的现金总额增加2％至5％。
确切了解您可以负担得起的房屋数量和最佳抵押类型可以帮助您确定需要节省的首付和交易费用。 通过抵押计算器计算这些数字，可以使您了解估计的购买成本与实际的租赁成本之间的比较。
底线
租房和买房对年轻的专业人士都有利弊。 租用可以避免某些成本，例如进行维修和升级，财产税和房主的保险，但是根据您的居住地，拥有房屋可能是更实惠的选择。 权衡等式两边以及财务考虑因素，可以帮助您确定哪个更有意义。 最重要的是，保持最终目标的远景。
Ko说：“确定您的优先事项和目标是什么，然后向后努力以确保您可以实现并实现这些目标。”
