零资本收益率的定义
向在“企业区”出售房地产的个人收取的资本增值税率为0％。 特定资本水平的政府可以采用零资本收益率，以促进在特定区域的投资。
分解零资本收益率
2004年，美国国会通过并获得总统批准，通过了《工作家庭税收减免法》。 该法案包含将0％的资本利得税扩展到DC企业区内出售的某些物业的规定。
该行为背后的逻辑是鼓励个人在这一领域进行投资。 该费率并不限于任何一个地区，州或直辖市。 希望创造就业机会并将投资吸引到社区的立法者经常制定零资本增值税率，和/或在该领域实行其他与税收相关的激励措施。
2012年税法规定，对于大多数申报人而言，永久性0％资本利得率是永久性的，前提是应税收入低于37, 950美元的单身人士或应税收入低于75, 900美元的夫妇。 即便如此，其中一些申报者仍面临25％到30％的适中税率，如果赚取按普通税率征税的额外收入，结果将其长期收益或合格股息收入从0％调整为15％用于投资收益。 另一方面，逐项扣除可能减少普通收入，使个人处于15％以下，因此增加了按0％征税的资本收益或股息，这解释了为什么纳税人可以拥有较高的调整后总收入，但仍然面临0％对其长期资本收益征税。
在该计划下，每个企业区都有其特定的规则集，这些规则可能会随着立法的扩展或修订而改变。 例如，对于DC企业区域，必须满足以下要求：
- 该财产必须在所有权的那段时期内得到实质性的改善。该财产必须自收购之日起至少为期五年。财产所有权产生的总总收入中至少80％必须来自积极开展的业务如果该物业是用于商业租赁目的，则至少50％的租金收入必须来自位于DC企业区内的企业。物业的原始使用始于纳税人（此要求被视为如果对物业进行了重大改进，则必须满足）。
