什么是竞标战争？
竞标战争是指两个或两个以上的潜在购房者通过递增竞标竞争所有权的情况。
重要要点
- 当两个或两个以上的实体争夺财产或企业的所有权时，就会发生竞标战。与拍卖一样，竞标战通常会迅速发生，使参与者容易做出不明智的投资选择。投机者常常会上报出价中的条款，在竞标时自动将出价提高设定值，直至商定的最高限额。
竞标战争如何进行
当房地产的潜在购买者通过一系列不断提高的价格竞标来争夺所有权时，就会发生竞标战，有时会将最终价格推高至超过房地产的原始价值。 当买方在特别理想的位置，尤其是在卖方市场中间争夺房屋，建筑物或企业的所有权时，通常会发生竞标战。 与竞标类似，竞标战争通常会以很快的速度发生，这意味着在竞标战争期间，潜在的买家很容易做出轻率或敏感的投资决定。
竞标战争的例子
爱丽丝和布琳妮各自希望以25万美元的价格购买一所房屋。 爱丽丝提供了标价，而布莱恩回应了260, 000美元的报价。 决定买房，爱丽丝出价270, 000美元。 Brynne出价28万美元。 爱丽丝认识到她的出价上限为30万美元，因此她的下一个出价是2万美元的加薪。 Brynne承认，爱丽丝以比原定标价高出50, 000美元的价格购买了这套房屋，这使卖方感到非常高兴。
如果竞争对手事先了解该条款的最大限制，则升级条款可能适得其反。
特别注意事项
当房地产市场变得高度竞争时，一些投资者和投机者选择在他们的房地产竞标合同中实施升级条款。 升级条款本质上是一个声明，指示该物业的基本出价，以及一个协议，如果另一个买家提交经过验证的更高出价，则该协议会自动将该出价提高一定金额。 通常，升级条款还将包括买方愿意为该物业支付的最高价格。
例如，如果在上面的示例中，Alice和Brynne各自纳入了升级条款，将其出价提高了10, 000美元，直到达到300, 000美元的上限，那么结果将有所不同。 爱丽丝最初的报价为25万美元，而布莱恩的报价为260, 000美元。 爱丽丝的升级条款将以270, 000美元的报价作出回应，然后布伦（Brynne）将提供280, 000美元。 在Alice下一个要价290, 000美元之后，Brynne将以30万美元的出价赢得竞标之战。
这种策略虽然方便，但也有其缺点。 通常，财产的卖方将了解升级条款中设置的最高价格，这意味着卖方可以知道潜在的买方愿意支付多少。
