在充满活力的自由市场中，无论是政府支持还是私有化的贷方，都在争夺购房者的业务，从而推高或降低抵押贷款的平均月利率。 基于校正后的房价，更严格的信贷标准以及未售房屋的盈余下降，30年期固定抵押贷款的平均利率仍处于历史低位附近。
今天的抵押贷款利率保持在4％左右，但是在可预见的将来完全有可能提高到5％。 实际上，考虑到2017年的经济增长是必然的。但是，抵押贷款利率的上升并不令人担心，对这一话题的了解将缓解房地产市场参与者的担忧。 对于住房市场参与者来说，了解抵押贷款利率上升至关重要，因为抵押贷款利率上升几乎影响到购房的各个方面。 （有关此作者的更多信息，请参阅： 用于退休收入和建筑财富的房地产租赁 。）
利率上升和购房者
在房地产行业，传统观点认为，利率上升使房屋买卖更加困难，而利率下降使买卖更加容易。
例如，如果强尼购房者希望对价值40万美元的房屋的30年期固定抵押贷款利率为4％，那么他的月抵押贷款额应为1, 900美元。 但是，如果约翰尼仅能获得5％的30年期固定抵押贷款利率，他的月供将增加至$ 2, 138。 利息每增加1％，约翰尼的付款就会增加238美元，约合13％。 那么，这对购房者意味着什么呢？
从购房者的角度来看，随着抵押贷款利率的上升，负担能力下降。 在上述条款中，强尼购房者希望有资格以4％的利率获得$ 400, 000的抵押贷款，但以5％的利率，贷方只能根据其资历向强尼提供$ 355, 000的贷款。 抵押贷款利率每增加1％，约翰尼的购买力就会减少45, 000美元。
在大萧条之前，在次级抵押贷款疯狂的高峰期，约翰尼购房者将能够“符合条件”获得他想要的$ 400, 000抵押贷款。 但是，为使交易更加顺利，次级抵押贷款公司会在前五年为约翰尼提供2％的可调整利率。 但是，五年后，约翰尼至少需要7％的利息，如果利率飙升，也许还会更多。
利率上升和卖家
抵押贷款利率上升对卖方也有影响，尽管有所不同。 例如，如果吉尔想以40万美元的价格出售自己的房屋，她将非常欢迎以该价格列出房屋。 然而，由于利率上升，潜在买家只能以355, 000美元的价格负担吉尔的房屋。 毫无疑问，她仍然可以从出售中获利，但抵押贷款利率仅增加1％，会使吉尔的房屋市值减少约45, 000美元。 她的利润将取决于她在市场上的表现。 本质上，如果利率上升非常快，那将扼杀住房环境的刹车。 （有关此作者的更多信息，请参见： 季节影响房地产超出您的想象 。）
利率和财产价值上升
利率上升确实对买卖双方有非常明显的影响。 假设情况证明房地产价格和房价与抵押贷款利率直接相关，但这两种情况的基础是经济的健康状况。
如果经济增长足够快，抵押贷款利率的上升将不会对房地产价值和房价产生太大影响。 例如，如果抵押贷款利率提高一个点，则每月还款额将增加$ 238。 但是，强劲的经济环境使雇主可以增加薪水，足以弥补利率的上升。 只要经济继续增长，而且我们继续看到就业增长和工资增长，利率上升就不会瘫痪房地产市场。
利率上升和房地产投资
随着抵押贷款利率的上升，对房地产投资的影响可能是积极的。 出租物业的市场将增加，因为有资格获得抵押贷款的人减少了。 也就是说，利率上升会降低价格，因此有时在利率上升的环境中进行购买可能会更好。
此外，由于利率上升，贷款标准将收紧，因此房地产交易将减少。 因此，更多的人将需要租赁物业，直到他们有能力负担抵押贷款为止。 如果投资者的利息增加1％，则可以转化为正确住房市场的暴利。
结论：买或卖？
抵押贷款利率上升，购房无所畏惧。 从历史的角度来看，5％的抵押贷款利率仍然非常低。 从抵押贷款人房地美（Freddie Mac）提供的数据可以看出，今天的未来30年固定利率抵押贷款仍比历史便宜得多。 自2009年以来，30年固定抵押贷款利率的年平均水平尚未达到5％。在2006年大萧条开始之际，平均抵押贷款利率为6.41％。 1996年提前十年的平均抵押贷款利率为7.81％，比1986年提前十年的平均抵押贷款利率为10.19％。
保持在历史低点附近的利率对购房者来说是一个好兆头，而今天的市场反映出购房者将能够在市场上获得的最便宜的债务。 最重要的是，找到合适的抵押贷款取决于从经验丰富的房地产专家那里获得正确的建议，该专家个人拥有许多物业，并已为他人交易了许多房地产。 与专家合作可以使潜在的投资者在其财务决策时感到更加博学，自信和安全。 （有关此作者的更多信息，请参阅： 管理租赁物业之前要问的8个问题 。）
