完全摊销还款是指定期贷款还款，如果借款人根据贷款的还款时间表还款，则在设定的期限结束时可以全额还清贷款。 如果该贷款是固定利率贷款，则每笔完全摊销的付款均等额。 如果贷款是浮动利率贷款，则全额还款额会随着贷款利率的变化而变化。
摊销时间表
分解全额分期付款
为了说明全额还款，假设某人以30％的固定利率抵押贷款（利率为4.5％），每月还款额为1, 266.71美元。 在贷款期限开始时，这些付款中的大部分用于利息，而一小部分用于贷款本金，但是在贷款期限即将结束时，每笔付款中的大部分都覆盖了本金，只有一小部分是本金。分配给利息。 由于这些付款是完全摊销的，因此，如果借款人每月付款，则在贷款期限到期前还清贷款。
完全摊销付款与纯利息付款
与完全摊还还款相反，如果借款人仅支付利息，则他没有按期偿还贷款。 对于任何允许借款人支付的款项，其还款期少于贷款使用年限的全额还款额，则在贷款使用年末的全额还款额要大大高于贷款的初始还款额。
为了说明这一点，想象一下有人借了一笔25万美元的抵押贷款，期限为30年，利率为4.5％。 但是，利率不是固定不变的，而是可调的，贷方仅保证贷款头五年的利率为4.5％。 此后，它将自动调整。
如上例所示，如果借款人正在全额摊销还款，他将支付$ 1, 266.71，并且当贷款利率调整时，该金额将增加或减少。 但是，如果贷款是结构化的，那么借款人只需要支付前五年的利息，那段时间他的每月还款额仅为937.50美元，但是还没有完全摊销。 结果，在介绍性利率到期后，他的付款可能增加至$ 1, 949.04。 通过在贷款有效期内提早进行非完全摊销的付款，借款人实质上承诺在贷款期限的后期进行更大的完全摊销的付款。
其他类型的贷款支付
在某些情况下，借款人可能选择对贷款进行全额还款或其他类型的还款。 尤其是，如果借款人选择了还款方式ARM，则他会收到四种不同的每月还款方式：30年的完全摊销款，15年的完全摊销款，仅利息付款和最低还款。 他必须至少支付最低限度的费用，但是如果他想按时在15或30年内还清贷款，则必须支付相应的全额摊销还款。
