当房屋出售或再融资时，银行会下令进行独立评估，以确保将其抵押给财产的真实价值。地方当局会定期评估财产以评估财产税。
您对财产评估方式的满意程度取决于您是卖方，潜在买方还是纳税人。 无论您的兴趣如何，重要的是要知道如果评估结果低于或高于预期，该怎么办。 您的销售价格，抵押和税金都stake可危。
尽管某些地区的房价在大萧条之前已经升至甚至更高，但其他地区仍在复苏。 如何导致更多的买卖，许多地区仍然处于如此低迷的水平，房屋可以在市场上销售多年。 对个人房屋的评估超出了我们的认识。
评估类型
如果您对房屋评估不满意，请找出进行了哪种评估。 为了降低成本，一些抵押公司会进行电子评估，在互联网上搜索可比房屋的评估（“ comps”是评估术语），并根据补偿金和其他容易找到的因素（无需访问您的房屋）来评估房屋价值家。
经常用于县级评估的另一种类型是路过式评估，其中有人可以对房屋进行当前拍摄并进行研究，而无需进入房屋。
最后，传统的评估是在评估员进入房屋并收集当前信息并将其与面积补偿进行比较时进行的。 这些评估通常要花费数百美元，并且是在将房屋出售给新所有者时发生的。 如果您发现低价值是电子评估或开车经过评估的结果，请要求进行传统评估，并说明原因。
县评估
进行县评估，以便可以根据房屋的当前价值评估财产税。 如果您不打算在不久的将来搬家，并且您认为评估过低，请记住，您的财产税账单也会更低。
如果您打算在不久的将来出售房屋，请致电县审计员。 大多数地区允许您通过提供升级和改型的证据来对评估提出上诉。 最后，在评估财产时，房地产经纪人更有可能研究您所在地区的补偿，而不是使用县或地方的评估值，因此它可能没有您想像的那么重要。
其他评估
如果您要购买房屋，但评估结果又太低，导致贷款机构不批准贷款，那么您可以有很多选择。 首先，作为评估的购买者，您有权查看评估。 与卖方的房地产经纪人合作，以确保评估中考虑了所有升级，改进和大规模维修。 接下来，请卖方的房地产经纪人与评估员讨论他们确定售价时考虑的补偿。
您可以要求评估者根据您自己在该区域内对补偿的研究重新检查他们的发现。 如果该地区最近的销售量很少，则评估师可能在其他地区找到了与原先想象的不相称的类似房屋。 如果您可以向评估者提供信息，他们可能会重新考虑其发现。 最后，在对评估提出异议时，请记住，人们有感觉，他们不想承认自己对将自己置于防御状态的人是错误的。 以尊重的方式向评估提出挑战，始终保持业务交流和平淡无奇的对话。
底线
有时，无论您是买家还是卖家，低估都会对您有利。 如果您要购买房屋，则较低的评估可能会使您有机会为房屋支付更少的费用。 请记住，评估包括历史性的市场事件，不能准确反映当今的市场情绪。 这是一门艺术，而不是一门科学。
