什么是土地价值？
土地价值是一块财产的价值，包括土地本身的价值以及对其进行的任何改良。 请勿将其与场地价值相混淆，场地价值是指假设不存在租赁，抵押或其他任何会改变场地价值的土地合理价值。 当土地需求超过可用土地供应时，或者如果一块特定土地的内在价值大于邻近地区（例如，在土地上可以找到石油），土地价值就会增加。
重要要点
- 土地价值是指土地的价值以及对其进行的任何改进。评估土地价值时始终使用评估师，因为他们是专业人员来确定每个财产的潜在优势或劣势。通常，土地价值由第三方（善意的评估人）确定。
了解土地价值
财产所有者使用土地价值确定向其他方收取多少土地使用费。 例如，某人将数英亩的土地租给牧场主用于放牧牲畜，将通过查看土地的市场价值与土地税和资本化率的比较来确定收费金额。
土地价值可以由第三方进行的房地产评估来确定。 评估师的评估对于贷款人做出的为潜在买家提供资金或为财产持有人再融资的决定至关重要。
土地评估可以包括将其条件与类似房地产进行比较。 这与比较市场分析不同，在比较市场分析中，比较了最近出售的类似物业的价格。
使用评估师始终是一个好主意，因为评估师还会调查可能影响其价值的任何瑕疵或缺陷。
土地的位置和位置会直接影响其价值。 例如，一块偏远的土地可能价值有限，因为它无法获得便利设施，公用事业，交通或其他可能使该物业有用的资源。 如果该物业位于热门目的地（例如城市，娱乐场所或需要的服务）附近，则土地的价值可能会增加。
特别注意事项
该地区面临环境风险的土地可能会失去部分价值。 例如，如果某物业位于容易遭受洪水，泥石流或地震的区域，那么这些危害可能会阻止潜在的购买者对它产生兴趣。
潜在的反复破坏将使在财产上保持安全一致的存在成为一个挑战。 随之而来的环境灾难可能会丢失对该物业所做的任何改进。 可能会出现在这样的场所的居民和员工面临的风险可能超过使用土地所带来的任何收益。
即使土地位于黄金地段，并能够获得所需的资源，也可能存在缓解情况，使土地无法开发或最大程度地利用。 限制性盟约可能会阻止财产所有者利用那里发现的石油等资源。
