什么是地精？
Landominium是指作为住宅开发的一部分而建造的单元，其所有者既拥有该单元，又拥有其所在的土地。
了解地精
Landominium的名称来自共管公寓，共管公寓在1960年代成为一个流行术语，用于描述公寓楼中的私人拥有的单位。 公寓外是向所有公寓所有者开放的共享区域-大堂，车库或游泳池。 建筑物所在的土地通常归开发商所有。 这不能与纽约市常见的合作模式混淆，在合作模式中，成员拥有建筑物的股份并支付租赁特定单位的费用。
地标建筑群通过将居住单元与其所在的土地捆绑在一起而在共管公寓模型上扩展。 房主可以获得房主协会（HOA）提供的服务的额外好处：物业经理负责共享空间，例如会所或娱乐中心。 经理还可以承担市政当局在传统社区中要承担的责任，例如除雪或清除垃圾。 一些开发商为土地购买者提供房主保险。
Landominium复合体还趋向于包括公寓复合体中通常不存在的公共区域的分类：有限的公共区域。 这种类型的区域的示例可能包括打算供一个群集单元使用的停车区或游泳池，但不包括一般所有权。
买方将成为HOA成员的任何土地的出售都必须涉及协会的重要细节的披露。 这些通常包括HOA施加的任何盟约或限制，财务报表以及HOA进行的物理改进计划。 潜在的地雷买家可以明智地确认该协会有足够的财务储备来支付其在中短期内的内部和外部义务。 要求因司法管辖区而异，但是这些文件通常称为转售包。 在大多数地方，买家在收到转售包装后有15天的时间退出销售。
土地作为退休社区
事实证明，地雷模型非常适合老年购房者。 这些人倾向于寻找较小的，低维护的房屋。 地精通常具有一层建筑和内部医务人员等功能，可以满足这些需求。 随着土地利用规划的发展，规划单位的发展（PUD）变得越来越普遍。 这些全面的社区设计通常将退休后居住的土地综合体与集中式购物和传统的单户住宅建设结合在一起。
